Vivienda en venta en Fuenlabrada: Estacion

Fuenlabrada · vivienda · 59 m²

Precio de venta fijo (183.959 €) está un 28 % por encima del valor de mercado estimado (143.359 €); ocupación y cargas desconocidas; estado 'habituable pero anticuado' con reforma probable. Requiere nota simple, visita y

Referencia: HIPOGES-REGA-03239

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 183.959 €, un 28 % por encima del valor de mercado estimado (143.359 €), basado en 16 comparables recientes de Idealista.

El estado 'dated_habitable' (55/100) sugiere habitabilidad inmediata pero con obsolescencia; sin embargo, sin visita ni nota simple, no se puede descartar ocupación, cargas ocultas o daños estructurales.

La estrategia debe centrarse en validación: nota simple para seguridad jurídica, visita técnica para costo real de reforma, y verificación de posesión.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto del interior y estructura
El label 'dated_habitable' (puntuación 55/100) sugiere usabilidad inmediata pero con obsolescencia funcional; podría ocultar defectos graves no visibles desde el exterior.
Situación registral real
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo, si hay cargas anteriores o si el inmueble está libre de litigios.

16 comparables Idealista en Fuenlabrada; marketPricePerM2 = 2.429 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, arrendatario o usufructo. Obtener la posesión puede requerir proceso judicial largo y costoso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y elementos externos. El estado real del interior (humedades, instalaciones, estructura) es incierto y puede requerir reforma mayor que la esperada para 'dated_habitable'.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Fuenlabrada
P0
Agendar visita presencial con técnico especializado
P1
Consultar con el agente si existe expediente judicial asociado y su estado

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 16 comparables recientes de Idealista en Fuenlabrada permiten una estimación de mercado robusta y de alta confianza.
  • Precio de referencia claro: El 'valor_subasta' actúa como precio fijo de venta directa — no hay incertidumbre de puja ni competencia en tiempo real.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Fuenlabrada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en viviendas comparables de Fuenlabrada. La diferencia no está justificada por datos disponibles: no hay tasación, ni descuentos históricos, ni indicadores de urgencia.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Fuenlabrada. Agendar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.