Vivienda en venta en Alzira: Francesc Oliver Batlle

Alzira · vivienda · 76 m²

Precio de venta bancario (165.000 €) es un 138 % superior al valor de mercado estimado (69.250 €); se requiere verificar ocupación, cargas y estado real antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-03350

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 165.000 € es claramente desalineado con el mercado local (valor medio estimado: 69.250 €), lo que sugiere una oportunidad solo si se confirma un descuento sustancial o se identifican factores compensatorios.

Sin embargo, la ausencia de visita, la incertidumbre sobre ocupación y cargas, y la falta de datos registrales impiden emitir una contrapropuesta válida.

Se requiere nota simple actualizada y acceso físico como primeros pasos obligatorios.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La condición 'dated_habitable' proviene solo de fachada y escalera; no revela humedades, instalaciones, estructura o acabados.
Titularidad y naturaleza jurídica
Falta finca registral, referencia catastral y naturaleza de la finca: podría ser propiedad compartida, nuda propiedad o tener limitaciones legales ocultas.

11 Idealista comps en Alzira; median €/m² = 911

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que no se puede visitar ni verificar estado de ocupación. Esto impide evaluar riesgos de okupación o tenencia legal.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En cesiones de remate, el comprador asume todas las cargas vigentes al momento de la adjudicación.
No se ha podido visitar el inmueble
La inmobiliaria declara explícitamente que el inmueble 'no se puede visitar', lo que impide validar distribución, estado real y condiciones de habitabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Contactar al agente para solicitar visita concertada con notario o técnico
P1
Solicitar certificación catastral completa (ref. 20 dígitos)

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 11 comparables de Idealista en Alzira ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado (€/m² = 911).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Alzira, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado en comparables reales. La dispersión de precios (desde 37.700 € hasta 525.000 €) refleja heterogeneidad, pero la mediana y el precio por m² confirman sobreprecio estructural.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Contactar al agente para solicitar visita concertada con notario o técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.