Vivienda en venta en Madrid: Casarabonela

Madrid · vivienda · 79 m²

Pide nota simple y visita antes de ofertar; hay margen pero ocupación y estado de conservación no están confirmados.

Referencia: HIPOGES-REGA-03496

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: piso 79 m² a reformar en Madrid, descuento real vs mercado

Piso de 79 m² en Madrid con precio de banco de 220 000 € (2 785 €/m²), significativamente por debajo de la mediana de zona (~3 622 €/m² según 18 comps).

El descuento es real, pero el inmueble necesita reforma integral estimada en 25-40 k€, lo que reduce el margen efectivo.

El principal bloqueo es la ocupación desconocida: sin confirmar que el piso está libre, la operación conlleva riesgo legal alto.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ocupación real del inmueble
Año de construcción y estado de instalaciones
Gastos fijos (comunidad + IBI)

marketPricePerM2 = 3 622 €/m² (18 comps Idealista, cell Madrid); 79 m² × 3 622 = ~286 k estimado; Comparables directos de 79 m² no disponibles en el dataset; el rango se extrapola de €/m² de zona

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solicitar certificado de empadronamiento y visita presencial para confirmar si está libre.
Reforma necesaria antes de habitar
Pedir 2-3 presupuestos de reforma antes de formalizar oferta.
Cargas desconocidas
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad competente.
No se ha podido visitar el inmueble
Agendar visita con el comercial de Hipoges.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Pedir confirmación escrita del estado de ocupación a Hipoges
P1
Agendar visita presencial al inmueble
P1
Pedir 2-3 presupuestos de reforma a contratistas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Diseña tu vivienda en una de las zonas con mayor proyección de la capital! Presentamos este piso a reformar ubicado en Madrid, una oportunidad estratégica tanto para familias que desean crear un hogar totalmente personalizado. El piso ofrece una base con amplias posibilidades de redistribución. El salón-comedor puede transformarse en un espacio protagonista, amplio y luminoso, donde integrar zona de estar y comedor en un ambiente moderno y funcional con acceso a un balcón cerrado. Una reforma bien planificada permitirá optimizar la entrada de luz natural y mejorar la conexión entre estancias. La cocina independiente dispone de superficie suficiente para rediseñarse por completo, incorporando soluciones de almacenaje eficientes y una distribución más dinámica. La zona de descanso permite configurar dormitorios confortables y versátiles, los dormitorios adicionales pueden destinarse a dormitorio juvenil, despacho profesional o estancia polivalente y los baños admiten una renovación integral que actualice instalaciones, diseño y eficiencia. Ubicado en entorno urbano consolidado, el piso se encuentra próximo a supermercados, centros educativos, centros de salud, transporte público y zonas comerciales. Madrid cuenta con excelentes comunicaciones mediante metro, autobús y cercanías, lo que incrementa el atractivo tanto para residencia habitual como para alquiler. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Pedir confirmación escrita del estado de ocupación a Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.