Vivienda en venta en Águilas: calle Pablo Iglesias

Águilas · vivienda · 82 m²

Цена предложения (117 000 €) на 6,9 % выше оценки рынка (109 476 €), но без данных о состоянии, занятости и обременениях требуется проверка — запросить выписку, посетить объект и уточнить условия перед подачей контрпредл

Referencia: HIPOGES-REGA-03545

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена предложения 117 000 € на 6,9 % выше надёжной рыночной оценки (109 476 €), рассчитанной по 30 компараторам Idealista в Агилиас.

Однако описание содержит внутреннее противоречие: заявлено 'VACANT', но одновременно указано, что объект 'не может быть посещён из-за неизвестного статуса занятости'.

Отсутствуют данные о состоянии, обременениях и кадастровой площади.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависит объём и стоимость ремонта, а значит — реальная себестоимость и маржа.
Наличие и размер обременений
При наличии старших ипотек или залогов покупатель обязан их погасить — это увеличивает эффективную цену.
Точная площадь и соответствие кадастру
Разница между заявленной (82 м²) и кадастровой площадью влияет на цену за м² и налоги.

30 компараторов Idealista в Águilas; рыночная цена за м² = 1335 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'VACANT', но также прямо сказано: 'не может быть посещён из-за неизвестного статуса занятости'. Это противоречие требует верификации.
Cargas desconocidas
В описании указано, что обременения 'остаются в силе', но их сумма и тип не раскрыты. Покупатель автоматически берёт их на себя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по ref_catastral 5211926XG2451A
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Организовать личный осмотр объекта
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Уточнить у агента Hipoges Iberia условия цессии и требования суда

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Águilas, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 6,9 % выше средней рыночной оценки по 30 компараторам Idealista. Снижение возможно при подтверждении состояния и отсутствия обременений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по ref_catastral 5211926XG2451A. Организовать личный осмотр объекта.

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