Vivienda en venta en Águilas: Pablo Iglesias

Águilas · vivienda · 82 m²

Precio de venta bancario (117.000 €) está un 6,9 % por encima del valor de mercado estimado (109.476 €); se requiere verificación de cargas, estado real y documentación antes de presentar contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-REGA-03545

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 117.000 €, un 6,9 % por encima del valor de mercado estimado (109.476 €) basado en 30 comparables de Idealista.

El estado físico visible es funcional pero anticuado (puntuación 60/100), sin daños evidentes.

Sin embargo, no hay confirmación física de vacante, ni nota simple actualizada, ni posibilidad de visita — tres incógnitas críticas que impiden una oferta segura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución
La superficie catastral o registral puede diferir de la útil; errores afectan valoración y costes de reforma.
Antigüedad y estado estructural
Edificio antiguo sin año de construcción puede requerir inspección técnica previa a compra.
Gastos comunitarios e IBI
Costes anuales reducen rentabilidad neta si se destina a alquiler o reventa.

30 Idealista comps en Águilas; marketPricePerM2 = 1.335 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Vacante declarada sin confirmación física o notarial.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información actualizada sobre gravámenes. En cesiones de remate, cargas anteriores subsisten y son asumidas por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La inmobiliaria declara imposibilidad de visita por desconocimiento del estado real. Impide validar superficie, distribución, acabados y condiciones estructurales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Águilas
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar certificado de deudas comunitarias y recibo IBI

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 30 comparables de Idealista en Águilas ofrecen alta confianza en la estimación de mercado.
  • Estado funcional visible: Fotos muestran exterior con signos de envejecimiento pero balcones y ventanas operativos; sin daños visibles.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Águilas, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera el valor medio de mercado basado en 30 comparables recientes. No hay datos de antigüedad, distribución ni certificación energética, lo que limita la precisión de la valoración.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Águilas. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.