Inmueble en venta en Murcia: calle Obispo Frutos

Murcia · local comercial · 93 m²

Прямая покупка у банка не оправдана: помещение занято, осмотр невозможен, а цена значительно выше ориентировочной стоимости с учетом риска.

Referencia: HIPOGES-REGA-03581

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятый local без доступа и с завышенной ценой

Это прямая покупка у Hipoges по фиксированной цене 142 500 EUR, а не аукцион.

Local занят, продается без posesión и без доступа внутрь, поэтому состояние, срок освобождения и юридические расходы неизвестны.

Рыночный ориентир около 80 000 EUR уже учитывает поправку за занятие; текущая цена выше него.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто занимает помещение
Статус ocupante определяет срок и стоимость получения владения.
Estado interno
Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию.
Carga y deudas
Cargas или задолженности могут увеличить общую стоимость сделки.

17 объектов Idealista в Murcia; Ориентир Idealista: 860 EUR/м²; Площадь объекта: 93 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается без posesión и без доступа внутрь. Получение владения может значительно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние и соответствие фотографий описанию не подтверждены. Ремонт и пригодность помещения неизвестны.
Cargas desconocidas
В данных нет nota simple и certificado de cargas. Возможные обременения могут изменить фактическую стоимость покупки.
Valor de mercado sin verificar
Ориентир рынка рассчитан по площади, но нет подтвержденных сопоставимых объектов в переданных данных и неизвестна доходность local.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить резерв или аванс до проверки владения
P0
Solicitar la nota actual simple
P1
Запросить dossier ocupacional у Hipoges
P1
Потребовать очный осмотр local

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión estratégica con proyección! Se trata de un local comercial con situación a regularizar, ideal para inversores que deseen adquirir un bien con posibilidad de revalorización y renta futura tras la regularización de su situación. El local comercial, se encuentra en una zona consolidada de la localidad de Murcia, con excelente visibilidad y accesos, lo que garantiza un gran potencial de uso y aprovechamiento una vez disponible. Su ubicación estratégica, próxima a principales vías de comunicación, áreas comerciales y polígonos industriales, convierte a este inmueble en una inversión inteligente. En las proximidades se localizan servicios esenciales como estaciones de transporte, gasolineras, zonas logísticas y áreas de restauración que facilitan la actividad económica. Además, la buena conexión con el núcleo urbano y con las carreteras principales permite un flujo constante de tránsito y visibilidad, factores clave para cualquier futuro uso comercial o industrial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продавца выше ориентировочного рынка для занятого local без доступа; диапазон рассчитан по площади и поправке на длительное получение владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить резерв или аванс до проверки владения. Solicitar la nota actual simple.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.