Vivienda en venta en Archena: cannada de los Andaluces

Archena · vivienda · 227 m²

Цена запрашиваемая банком (134 271 €) на 30 % ниже оценки рынка — интересно, но требует проверки владения, состояния и юридической чистоты.

Referencia: HIPOGES-REGA-03626

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio de pedido de 134,271 € es 30% por debajo de la estimación del mercado (191,227 €) para 86 análogos en Archena es una señal fuerte para las negociaciones.

Sin embargo, la falta de inspección, la incertidumbre sobre el estado del empleo y los gravamenes no verificados hacen que la transacción no esté preparada para una decisión.

La propiedad completa y la zona alta (227 m2) son pluses, pero requieren confirmación a través de materiales no simples y visuales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое физическое состояние
Отсутствие фото, описания ремонта и невозможность осмотра делают невозможным оценку затрат на приведение в эксплуатацию.
Наличие и сумма обременений
Предшествующие ипотеки или аресты могут быть сохранены при передаче и лягут на покупателя.
Точная площадь и соответствие кадастру
Площадь 227 м² высока для жилой недвижимости в Archena — требуется подтверждение по кадастровому номеру 8192926XH4189A.

86 объявлений на Idealista в муниципалитете Archena; рыночная цена за м² = 842 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «не может быть осмотрен из-за неизвестного статуса занятости». Фактическая вакантность не подтверждена документально.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передается «в том состоянии, в котором оно зарегистрировано», с возможностью сохранения предшествующих обременений. Точная сумма и тип не раскрыты.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент прямо указывает: «инmueble no se puede visitar». Отсутствие визуальной оценки увеличивает риски скрытых дефектов и несоответствия планировки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Мурсии
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Запросить у Hipoges фото/видео интерьера и план этажа
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Запросить сертификат энергоэффективности и кадастровую выписку
P1
Уточнить у агента возможность осмотра и условия передачи ключей

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Archena, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена на 30 % ниже средней рыночной оценки по 86 аналогам в Archena. Скидка значительная, но не подтверждена документами о состоянии и правах.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Мурсии. Запросить у Hipoges фото/видео интерьера и план этажа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.