Vivienda en venta en Archena: de los Andaluces

Archena · vivienda · 227 m²

Precio de venta fijo (134.271 €) está un 30 % por debajo del valor de mercado estimado (191.227 €), pero requiere reforma integral y faltan datos clave como estado real, cargas y nota simple.

Referencia: HIPOGES-REGA-03626

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 134.271 €, un 30 % por debajo del valor de mercado estimado (191.227 €) según 86 comparables reales en Archena.

Sin embargo, el análisis visual confirma necesidad de reforma integral (puntuación 35/100), lo que implica un coste adicional estimado de 25.000–40.000 €.

No hay confirmación física ni documental de posesión vacía, ni nota simple disponible: ambas son condiciones previas obligatorias.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas reales y titularidad exacta
Determina el costo final efectivo y posibles conflictos legales post-compra.
Acceso físico y estado real de ocupación
Sin visita, no se puede confirmar si está realmente vacío ni evaluar daños ocultos.
Estado estructural y de instalaciones
Las grietas en estuco y la puerta abierta pueden indicar patologías mayores (humedades, movimientos de cimentación).

86 comparables Idealista en municipio Archena; precio medio de mercado: 842 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Aunque se declara 'VACANT', no hay confirmación física ni documental. Puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En cesiones de remate, las cargas previas subsisten y deben asumirse. Riesgo de costes adicionales imprevistos.
Estado físico deficiente
El análisis fotográfico confirma 'reforma integral' (puntuación 35/100): estuco agrietado, puerta abierta, ausencia de mantenimiento visible. Requiere inversión adicional estimada entre 25.000 € y 40.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita presencial con Hipoges Iberia
P1
Solicitar informe técnico independiente de estado constructivo

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de oferta (134.271 €) es un 30 % inferior al valor de mercado medio estimado (191.227 €) según 86 comparables rea
  • Superficie amplia y ubicación consolidada: 227 m² en zona residencial consolidada de Archena, próxima a servicios y transporte — potencial de revalorización tras r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Archena, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado en 86 inmuebles comparables recientes en Archena. Sin embargo, la falta de certeza sobre cargas, ocupación real y estado estructural impide validar la viabilidad de la inversión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita presencial con Hipoges Iberia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.