Vivienda en venta en Alhama de Murcia: Azorín

Alhama de Murcia · vivienda · 84 m²

Precio de venta (95.000 €) está un 43 % por debajo del valor de mercado estimado (168.000 €); estado renovado y libre de ocupación confirman viabilidad. Ofrecer entre -5 % y -10 % es razonable.

Referencia: HIPOGES-REGA-03633

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

Comprar al banco — Estudio de oferta posible

El inmueble se ofrece directamente por el banco a 95.000 €, un 43 % por debajo del valor de mercado estimado (168.000 €), respaldado por 37 comparables de Idealista.

El estado físico es excelente (renovado, puntuación 85/100) y la ocupación está confirmada como vacante, lo que reduce riesgos operativos y legales.

La principal incógnita es la situación registral: sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de cargas anteriores que el comprador asumiría.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo bajo

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Determina si hay hipotecas, embargos o derechos de terceros que sobrevivan a la compra.
Superficie exacta y distribución real
La descripción no especifica habitaciones, baños ni distribución; podría haber discrepancias con Catastro o uso real.

37 comparables Idealista en Alhama de Murcia; marketPricePerM2 = 2.000 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información verificada sobre gravámenes registrales. Las cargas anteriores subsisten y serán asumidas por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para concertar visita presencial
P1
Solicitar certificado catastral y comparar superficie con la declarada (84 m²)
P1
Enviar oferta escrita inicial al 90 % del precio (85.500 €)

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Condición física evaluada visualmente como 'renovada' (puntuación 85/100), con fachada, balcones y zonas comunes en buen
  • Ocupación confirmada como vacante: El campo 'occupation' indica explícitamente 'VACANT', reduciendo riesgos de posesión y costes legales asociados.
  • Alta liquidez del mercado local: 37 comparables disponibles en Idealista para Alhama de Murcia confirman solidez y transparencia del mercado de referenci

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Alhama de Murcia, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango de mercado observado. La mediana de los comparables es coherente y el volumen de datos es alto.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para concertar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.