Vivienda en venta en Alhama de Murcia: calle Azorín

Alhama de Murcia · vivienda · 84 m²

Цена предложения (95 000 €) на 43 % ниже оценочной рыночной стоимости (168 000 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридической чистоте — требуется проверка nota simple и визит.

Referencia: HIPOGES-REGA-03633

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена 95 000 € сильно занижена относительно рынка (168 000 €), но это объясняется высокими неопределённостями: объект нельзя посетить, его состояние и статус владения не подтверждены, а юридическая чистота не проверена.

В описании прямо указано, что передача происходит «в том виде, как зарегистрировано», с сохранением всех предыдущих обременений.

Без nota simple и визуальной оценки любая ставка — спекуляция.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
От этого зависит объём и стоимость ремонта — может съесть всю маржу.
Юридическая чистота (cargas)
Gravámenes anteriores переходят к покупателю и могут превысить цену покупки.
Situación real de la propiedad
«Vacant» в данных — не подтверждено; возможны okupas или арендаторы с правом преимущественной покупки.

37 компараторов Idealista в Alhama de Murcia; рыночная цена за м² = 2000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «не может быть посещён из-за неизвестного статуса оккупации». Это означает высокий риск наличия оккупантов или арендаторов.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передаётся «в том состоянии, в котором оно зарегистрировано», а текст не содержит данных о gravámenes. Возможны непогашенные ипотеки или залоги.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент прямо заявляет: «inmueble no se puede visitar». Без осмотра невозможно оценить реальное состояние, планировку и пригодность к проживанию или сдаче.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Мурсии
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Связаться с Hipoges и запросить фото интерьера или возможность визита
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Проверить кадастровый номер 8502302XG3980D в Catastro online

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Alhama de Murcia, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 43 % ниже средней рыночной оценки по надёжным компараторам. Однако среди компараторов есть выбросы (например, 296 €/м²), что указывает на неоднородность рынка — требуются уточнения по типу и состоянию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Мурсии. Связаться с Hipoges и запросить фото интерьера или возможность визита.

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