Vivienda en venta en Murcia: Escuelas

Murcia · vivienda · 70 m²

Precio de venta fijo (81.700 €) está un 22 % por debajo del valor de mercado estimado (104.700 €), pero la posesión es desconocida y no hay acceso al interior — requiere verificación legal y física antes de cualquier ofe

Referencia: HIPOGES-REGA-03640

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 81.700 €, un 22 % por debajo del valor de mercado estimado (104.700 €) basado en 17 comparables de Idealista en Murcia.

Sin embargo, la descripción es clara: 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que implica alto riesgo de ocupación no declarada y ausencia de verificación física.

El estado 'good' observado en fachada no garantiza el interior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La descripción y fotos no permiten confirmar distribución, acabados, instalaciones o humedades. Puede requerir reforma oculta.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones legales.

17 comparables Idealista en Murcia; precio medio €/m² = 1.495

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede verificar si está ocupado, por quién ni bajo qué título. Esto implica riesgo legal y costes impredecibles de desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores no validan estado real, distribución ni instalaciones. El 'buen estado' visualizado es solo parcial y no vinculante.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumido por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Exigir confirmación escrita sobre estado de posesión y posibilidad de visita
P1
Solicitar referencia catastral y finca registral al agente

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: 22 % por debajo del valor medio de mercado (104.700 €), respaldado por 17 comparables de Idealista en Murcia.
  • Estado exterior favorable: Fachada de ladrillo en buen estado, rejas y persianas metálicas, unidades de aire acondicionado visibles — coherente con

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango observado en el mercado local, con alta confianza en los comparables. Sin embargo, la falta de acceso y datos sobre posesión impide validar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Exigir confirmación escrita sobre estado de posesión y posibilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.