Vivienda en venta en Murcia: calle Escuelas

Murcia · vivienda · 70 m²

Объект занят, вход внутрь невозможен, фотографии и описание не отражают реальное состояние — высокий юридический и физический риск при отсутствии информации о правах оккупантов и состоянии имущества.

Referencia: HIPOGES-REGA-03640

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с подтвержденной незаконной оккупацией, без доступа внутрь

Объект — квартира в Мурсии по фиксированной цене 81 700 €, что на 22 % ниже рыночной оценки (104 671 €).

Однако статус 'OCCUPIED' подтвержден, доступ внутрь запрещен, а описание прямо предупреждает: 'фотографии и характеристики могут не соответствовать реальному состоянию'.

Юридические риски (неизвестный статус оккупанта, потенциальные обременения) и физические риски (полная неизвестность состояния) делают сделку непрозрачной и неподдающейся оценке.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта
Определяет возможность и сроки выселения: арендатор с правом преимущественной покупки требует уведомления и может оспорить сделку; окупант — сложный судебный процесс.
Condición física del objeto
Без доступа внутрь невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или пригодность для сдачи/перепродажи.

17 компараторов Idealista в Murcia; рыночная цена за м² = 1495 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' подтвержден. Нет информации о законности оккупации, наличии договора аренды, праве преимущественной покупки или судебном процессе. Получение владения может занять месяцы или годы и потребовать значительных зат
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Фотографии интерьера не соответствуют текущему состоянию. Полностью невозможно оценить физическое состояние, наличие повреждений или необходимости ремонта.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — покупатель принимает все риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 2597419XH7029N
P0
Уточнить у Hipoges: есть ли судебное дело (expediente) и его номер
P1
Проверить наличие действующего договора аренды в nota simple и expediente

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 22% ниже средней рыночной оценки по компараторам Idealista. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и полного отсутствия проверки состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 2597419XH7029N. Уточнить у Hipoges: есть ли судебное дело (expediente) и его номер.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.