Vivienda en venta en Murcia: Pio Xii

Murcia · vivienda · 47 m²

Precio de venta fijo (59.000 €) ligeramente por debajo del valor de mercado estimado (58.760 €), pero con ocupación desconocida y sin acceso al interior: requiere nota simple, visita y verificación de posesión antes de c

Referencia: HIPOGES-REGA-03641

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 59.000 €, cifra prácticamente idéntica al valor de mercado estimado (58.760 €) según 50 comparables Idealista en Murcia.

Sin embargo, presenta tres incertidumbres clave: ocupación no confirmada, ausencia total de acceso al interior y cargas registrales desconocidas.

La descripción del agente admite explícitamente que las fotos y características 'pueden no ajustarse al estado actual'.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La condición física real determina costes de reforma y habitabilidad inmediata.
Titularidad y cargas
Cargas ocultas pueden invalidar la adquisición o generar obligaciones adicionales.
Situación de ocupación
Define el riesgo legal, plazo y coste para obtener posesión efectiva.

50 comparables Idealista en Murcia; precio medio €/m² = 1.250 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión rápida y los costes legales asociados.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos son solo exteriores y el anuncio declara explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior'. El estado real del interior (humedades, estructura, instalaciones) es completamente incierto.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). Estas podrían subsistir y asumirse al comprar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para solicitar visita física al inmueble
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un expediente judicial activo

Por qué puede ser interesante

  • Precio alineado con mercado: 59.000 € está dentro del rango de mercado (54.000–63.500 €) y muy cerca de la mediana (58.760 €), lo que sugiere razonab
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada de Murcia con servicios cercanos (colegios, supermercados, transporte), lo que apoya la viabilidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está prácticamente alineado con la mediana del mercado local. No hay descuento significativo, pero tampoco sobreprecio. La oportunidad depende totalmente de la resolución de riesgos legales y físicos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.