Vivienda en venta en Murcia: calle Pio Xii

Murcia · vivienda · 47 m²

Объект находится в незаконной эксплуатации (оккупирован), вход внутрь невозможен, юридический статус не подтверждён — высокий риск потери средств при попытке покупки.

Referencia: HIPOGES-REGA-03641

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без доступа и документов

Объект продается банком по цене €59 000 — фактически на уровне рыночной оценки (€58 760).

Критическая проблема: он подтверждённо оккупирован («sin posesión», «sin acceso al interior»), что делает невозможным осмотр и ставит под сомнение любую оценку стоимости.

Юридический путь к получению владения неизвестен, а риски затяжного и дорогостоящего судебного процесса не компенсируются никакой скидкой.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Оккупант может быть бывшим собственником, арендатором или третьим лицом — это влияет на сроки и шансы выселения.
Техническое состояние объекта
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие аварийных систем или повреждений от оккупантов.

50 компараторов Idealista по Murcia; рыночная цена €1250/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «inmueble sin posesión» и «sin acceso al interior». Это означает подтверждённую оккупацию без права владения. Получение владения потребует длительного судебного процесса с неопределённым исходом.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Отсутствие доступа делает невозможной оценку технического состояния, наличия повреждений или самовольных перепланировок.
Cargas desconocidas
Сумма и тип обременений (ипотеки, аресты, сервитуты) не указаны. При отсутствии nota simple невозможно исключить существование зарегестрированных обременений, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 5487604XH7058N
P0
Уточнить у Hipoges: есть ли активное судебное производство по выселению
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Запросить информацию о наличии договора аренды или иных прав оккупанта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения (€59 000) практически совпадает с рыночной оценкой (€58 760). Скидка отсутствует — нет экономического стимула для риска.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 5487604XH7058N. Уточнить у Hipoges: есть ли активное судебное производство по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.