Vivienda en venta en Alcázares (Los): Rodríguez de Almela

Alcázares (Los) · vivienda · 97 m²

El inmueble está en buen estado, vacío y con precio ligeramente por debajo del mercado (≈3 %); se recomienda presentar una oferta inicial del -5 % al precio de venta fijo.

Referencia: HIPOGES-REGA-03647

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

Preparar oferta — Comprar al banco

Se trata de una vivienda urbana en Los Alcázares (Murcia), declarada vacía y con estado renovado (score 85/100), ofrecida directamente por el banco a 123.082 €.

El precio está ligeramente por encima del valor de mercado estimado (119.481 €), lo que permite una contraoferta razonable del -5 % (116.828 €).

Sin embargo, la falta de visita física y la ausencia de nota simple generan incertidumbre sobre ocupación real y cargas registrales.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo bajo

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Distribución real y superficie catastral
La descripción admite que 'su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad', lo que afecta habitabilidad y valoración futura.

113 comparables Idealista en el municipio Alcázares (Los)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Aunque se declara 'vacant', la descripción señala explícitamente que 'el inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Esto impide confirmar posesión efectiva antes de la compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y comparar superficie con la declarada (97 m²)
P1
Enviar contraoferta escrita del -5 % (116.828 €) indicando condición de nota simple limpia y posesión verificada

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: El análisis visual confirma estado 'renovated' (puntuación 85/100), fachada conservada y puerta principal con detalles o
  • Precio alineado con mercado local: El precio fijo está dentro del rango estimado por 113 comparables de Idealista en el mismo municipio, lo que reduce ries

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Los Alcázares, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta fijo (123.082 €) está ligeramente por encima del valor medio estimado (119.481 €), lo que representa un descuento marginal del ~3 %. La alta cantidad de comparables refuerza la confianza en esta estimación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.