Vivienda en venta en Alcázares (Los): calle Rodríguez de Almela

Alcázares (Los) · vivienda · 97 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 123 082 €; рыночная оценка — ~119 500 €, но требуется проверка владения, состояния и наличия обременений — в описании указано, что осмотр невозможен.

Referencia: HIPOGES-REGA-03647

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 123 082 €, на 3 % выше оценочной рыночной середины (119 481 €).

Основные риски — невозможность осмотра, неизвестный статус владения и отсутствие проверки обременений.

Хотя владение указано как полное и рыночная оценка надежна (113 компараторов), отсутствие базовых данных делает сделку неготовой к принятию решения.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависит объем и стоимость ремонта, а также возможность немедленной сдачи в аренду или проживания.
Наличие и тип обременений
Предшествующие обременения (ипотеки, аресты) переходят к покупателю и могут потребовать дополнительных выплат.
Año de construcción y eficiencia energética
Влияет на будущие расходы (IBI, ремонт), соответствие нормам и привлекательность для арендаторов.

113 компараторов Idealista в муниципалитете Alcázares (Los)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «не может быть осмотрен из-за неизвестного статуса владения». Это означает, что вакантность не подтверждена документально.
Cargas desconocidas
Указано, что передача происходит «в том состоянии, в котором они зарегистрированы», а наличие предшествующих обременений не исключено. Риск принятия долгов прежнего владельца.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не разрешает осмотр, так как состояние и планировка «не могут быть подтверждены». Это критически ограничивает оценку реального состояния и стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple en Registro de la Propiedad de Murcia
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Запросить фото интерьера и план этажа
P1
Проверить данные в Catastro по кадастровому номеру 9400417XG8890A

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Los Alcázares, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 3 % выше средней рыночной оценки. Разница незначительна, но не компенсирует отсутствие информации о состоянии и юридической чистоте.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Murcia. Запросить фото интерьера и план этажа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.