Inmueble en venta en Murcia: carretera Alquerias

Murcia · local comercial · 130 m²

Цена ниже ориентиров рынка, но подтвержденная занятость и отсутствие доступа делают покупку приемлемой только при значительном юридическом и ценовом запасе.

Referencia: HIPOGES-REGA-03724

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: купить у банка без доступа внутрь

Рыночный ориентир по 27 объявлениям Idealista составляет около 111 000 EUR, поэтому цена банка 78 313 EUR выглядит ниже рынка.

Однако это не подтвержденная выгода: объект занят, доступа внутрь нет, а regularización не раскрыта.

До документов и осмотра разумен только встречный оффер около -15%; цена банка допустима лишь после подтверждения владения, состояния, cargas и лицензии.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически занимает помещение
Тип ocupante определяет сроки, расходы и способ получения владения.
Estado interno
Без осмотра нельзя оценить ремонт, ущерб и пригодность к коммерческому использованию.
Cargas и долги
Обременения могут перейти к покупателю или осложнить регистрацию.

27 объектов продажи Idealista в Murcia; Рыночный ориентир Idealista: 856 EUR/м²; Площадь объекта: 130 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указаны ocupación и отсутствие posesión. Получение владения может существенно осложниться и затянуться.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние и соответствие фотографий не подтверждены. Возможны ремонт, повреждения или изменение характеристик.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Неизвестные долги, ограничения или права третьих лиц могут увеличить фактическую стоимость.
Статус regularización не раскрыт
Банк указывает на ситуацию, требующую regularización. Неясно, что именно нужно узаконить и можно ли использовать local.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить свежую nota simple и certificado de cargas
P0
Потребовать у Hipoges expediente ocupación
P0
Запросить visita или независимый технический осмотр
P1
Проверить лицензию local в Ayuntamiento de Murcia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión estratégica con proyección! Se trata de un local comercial con situación a regularizar, ideal para inversores que deseen adquirir un bien con posibilidad de revalorización y renta futura tras la regularización de su situación. El local comercial, se encuentra en una zona consolidada de la localidad de Murcia, con excelente visibilidad y accesos, lo que garantiza un gran potencial de uso y aprovechamiento una vez disponible. Su ubicación estratégica, próxima a principales vías de comunicación, áreas comerciales y polígonos industriales, convierte a este inmueble en una inversión inteligente. En las proximidades se localizan servicios esenciales como estaciones de transporte, gasolineras, zonas logísticas y áreas de restauración que facilitan la actividad económica. Además, la buena conexión con el núcleo urbano y con las carreteras principales permite un flujo constante de tránsito y visibilidad, factores clave para cualquier futuro uso comercial o industrial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже середины сопоставимого рынка, но отсутствие владения и доступа внутрь может полностью объяснять этот разрыв.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить свежую nota simple и certificado de cargas. Потребовать у Hipoges expediente ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.