Vivienda en venta en Murcia: Garellano - Bo Peral

Murcia · vivienda · 90 m²

Precio de venta fijo a 128.993 € (1.433 €/m²), un 7,0 % por debajo del valor de mercado estimado (138.758 €). Sin embargo, no hay acceso al interior ni confirmación de posesión: es necesario verificar ocupación y cargas

Referencia: HIPOGES-REGA-03750

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 128.993 € (1.433 €/m²), un 7 % por debajo del valor de mercado estimado (138.758 €), basado en 23 comparables de Idealista en Murcia.

Sin embargo, el anuncio advierte expresamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que convierte la ocupación y el estado real en incógnitas críticas.

El exterior parece bien mantenido, pero no garantiza condiciones interiores.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El anuncio advierte que las fotos interiores pueden no reflejar el estado actual. Daños estructurales o de humedad podrían elevar costes de reforma.
Superficie exacta y distribución
Sin superficie catastral ni plano, no se puede validar la coherencia del precio por m² ni la habitabilidad real.

23 comparables Idealista en Murcia; precio medio de mercado 1.542 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio declara explícitamente 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación ni inquilino con derecho de permanencia.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al título y al costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para concertar visita física con acceso al interior
P1
Verificar si el inmueble figura en el Catastro con referencia y superficie exacta

Por qué puede ser interesante

  • Precio alineado con mercado: 1.433 €/m² está dentro del rango observado en comparables locales (1.140–1.469 €/m²) y 7 % por debajo de la mediana de m
  • Estado exterior favorable: Fotos muestran fachada reciente, balcones y ventanas funcionales, y zona de entrada limpia — indicio de mantenimiento bá

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local según 23 comparables recientes. No es un descuento fuerte, pero sí razonable si se confirma posesión y ausencia de cargas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para concertar visita física con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.