Inmueble en venta en Molina de Segura: calle Los Pasos

Molina de Segura · local comercial · 114 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 70 091 € за коммерческое помещение 114 м² в Молина-де-Сегура. Рыночная оценка — ~170 000 €, но подтверждение слабое: нет сравнительных объектов и низкая достоверность оценки.

Referencia: HIPOGES-REGA-03804

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банком коммерческого помещения (local) площадью 114 м² по фиксированной цене 70 091 €.

Рыночная оценка в 170 000 € указана, но не подкреплена ни одним реальным компаратором — её достоверность крайне низка.

Ключевые риски: неизвестные обременения, невозможность осмотра и неопределённый статус владения (возможно, оккупация или арендатор).

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Назначение и разрешённое использование
Коммерческое помещение (local) может иметь ограничения по виду деятельности, что влияет на арендную доходность и перепродажу.
Situación actual y diseño
Описание не подтверждает соответствие реальной планировки заявленной — возможны изменения, несоответствие площади или технические дефекты.
Рыночная цена аналогов
Без подтверждённых сделок по локалам в том же районе невозможно оценить, является ли цена 70 091 € привлекательной или заниженной.

оценка рынка от Hipoges (low confidence); расчёт по €/м² = 1485 в муниципалитете Molina de Segura

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В описании указано, что имущество передаётся «с обременениями, отражёнными в реестре». Сумма и тип обременений не указаны — это может существенно увеличить фактическую стоимость покупки.
Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «Невозможно посетить объект из-за неизвестного статуса владения». Это означает, что факт свободного владения не подтверждён — возможна незаконная оккупация или наличие арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент сообщает, что осмотр невозможен. Отсутствие визуальной оценки состояния, планировки и соответствия описанию создаёт высокий операционный риск.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Мурсии
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Запросить у Hipoges подтверждение возможности осмотра и фото/видео интерьера
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Уточнить у агента назначение помещения и наличие разрешения на коммерческую деятельность

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad única para que buscan adquirir un activo con potencial de rentabilidad y revalorización dentro del mercado inmobiliario. Este local comercial es una alternativa estratégica y de alto valor añadido para quienes desean diversificar su cartera con activos sólidos y de bajo riesgo relativo. El inmueble se encuentra en una zona consolidada de Molina de Segura, con excelente visibilidad y accesibilidad, próxima a comercios, servicios y zonas de tránsito peatonal y vehicular. Su ubicación garantiza un entorno dinámico y atractivo para la actividad económica, lo que incrementa su potencial de uso futuro. Este local comercial constituye una inversión, ideal para quienes desean aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Мурсии. Запросить у Hipoges подтверждение возможности осмотра и фото/видео интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.