Vivienda en venta en Murcia: calle Levante

Murcia · vivienda · 170 m²

Запрашиваемые 356 500 EUR выше рыночного ориентира 244 012 EUR, при этом объект занят и недоступен для осмотра.

Referencia: HIPOGES-REGA-03815

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занят и выставлен существенно выше рынка

Это банковская продажа квартиры площадью 170 м² без владения и доступа внутрь.

Запрашиваемая цена составляет 356 500 EUR при рыночном ориентире 244 012 EUR, поэтому экономика отрицательна еще до расходов на урегулирование занятости и ремонт.

Решающий вопрос — правовое основание нахождения жильцов, но даже благоприятный ответ не устраняет завышенную цену; первым шагом следует запросить у Hipoges документы по занятости.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус жильцов
Договор аренды, право пользования или судебный спор могут существенно изменить срок и стоимость получения владения.
Обременения
Сохраняющиеся права и задолженности могут увеличить фактическую стоимость приобретения.
Состояние помещения
Доступ внутрь отсутствует, а опубликованные фотографии могут не отражать текущий объем ремонта.

12 sale comps · Idealista · Murcia · €/m² 1435.3631688099613; 12 сопоставимых предложений Idealista в Мурсии; рыночный ориентир для продаваемого объекта целиком

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает отсутствие владения и доступа внутрь; получение фактического владения может затянуться и потребовать дополнительных расходов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges документы о правовом основании занятости и плане передачи владения
P0
Заказать актуальную nota simple в соответствующем Registro de la Propiedad
P1
Потребовать визит или организованный доступ внутрь

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial para hacer realidad tu mejor inversión! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia de Murcia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio y diversión, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado de la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка заметно превышает верхнюю границу рыночного диапазона, а отсутствие владения и доступа дополнительно ухудшает экономику покупки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges документы о правовом основании занятости и плане передачи владения. Заказать актуальную nota simple в соответствующем Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.