Vivienda en venta en Murcia: Santa Cristina

Murcia · vivienda · 164 m²

Precio de venta bancario (136.610 €) está un 43 % por debajo del valor de mercado estimado (239.841 €), pero hay incertidumbres clave: estado real del inmueble no verificable, cargas desconocidas y ausencia de datos sobr

Referencia: HIPOGES-REGA-03825

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio bancario (136.610 €) representa un fuerte descuento (43 %) frente al valor de mercado estimado (239.841 €), basado en 25 comparables de Idealista en Murcia.

Sin embargo, la imposibilidad de visita, la ausencia de nota simple y la falta de datos catastrales y registrales generan incertidumbre material.

El estado visual ('dated_habitable', puntuación 60) sugiere reforma moderada, no obras mayores.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y titularidad real
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede confirmar que el inmueble descrito coincida con el registrado ni su superficie exacta.
Historial de precios y antigüedad del listado
Desconocer cuánto tiempo lleva en el mercado impide evaluar si el descuento responde a urgencia bancaria o a problemas estructurales no declarados.

25 comparables Idealista en Murcia; marketPricePerM2 = 1.462 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Aunque se declara 'VACANT', la descripción indica que no se ha podido verificar el estado de ocupación ni la distribución real. Esto implica riesgo de ocupación no declarada o disputa de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni certificación de cargas. Cualquier carga anterior al remate (hipoteca, embargos, servidumbres) será asumida por el comprador según la descripción legal.
No se ha podido visitar el inmueble
La ficha declara explícitamente que el inmueble 'no se puede visitar'. Sin inspección física, no es posible validar su estado real, distribución ni posibles defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar visita presencial con agente y documentar estado físico
P1
Pedir ref. catastral y finca registral al agente

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario 43 % por debajo del valor de mercado estimado (239.841 €), lo que ofrece margen para absorber costes leg
  • Estado habitable confirmado visualmente: Análisis de fotos muestra exterior funcional, techo intacto y muros estables: no requiere obra mayor, solo actualización

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Murcia, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista en Murcia. Sin embargo, la falta de verificación física y documental impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar visita presencial con agente y documentar estado físico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.