Vivienda en venta en Murcia: calle Santa Cristina

Murcia · vivienda · 164 m²

Цена запрашиваемая банком (136 610 €) на 43 % ниже оценки рынка (239 841 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридической чистоте — требуется проверка.

Referencia: HIPOGES-REGA-03825

Datos actualizados: 24 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 136 610 € на 43 % ниже рыночной оценки (239 841 €), рассчитанной по 25 аналогам на Idealista в Мурсии.

Однако описание содержит критические противоречия: заявлено 'vacant', но визит невозможен 'из-за неизвестного статуса занятости'.

Также отсутствуют фото, нет данных об обременениях и точной планировке.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
От состояния зависит объём и стоимость ремонта — ключевой фактор общей доходности.
Юридическая чистота и обременения
Наличие старых ипотек, арестов или судебных запретов может сделать сделку невыполнимой или увеличить затраты.
Точная площадь и планировка
Указано 164 м², но в описании сказано: 'распределение может не соответствовать действительности'. Возможны расхождения в Catastro или реестре.

25 Idealista comps в Murcia; рыночная цена за м² = 1462 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'vacant', но добавлено: 'не может быть посещён из-за неизвестного статуса занятости'. Это противоречие требует проверки — риск скрытой оккупации или спорного владения.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано: 'передаётся с обременениями, как указано в реестре'; сумма и тип cargas не раскрыты. Покупатель автоматически принимает все существующие gravámenes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гранады №4
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Связаться с Hipoges Iberia и запросить фото/видео объекта
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Запросить кадастровый сертификат (certificado catastral)
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Уточнить у агента: возможно ли посещение и кто контролирует доступ

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Murcia, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 25 сопоставимых объявлениях на Idealista в муниципалитете Мурсия. Запрашиваемая цена на 43 % ниже средней рыночной стоимости — значительная скидка, но требует подтверждения юридических и физических условий.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гранады №4. Связаться с Hipoges Iberia и запросить фото/видео объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.