Vivienda en venta en Murcia: Niño Gloria

Murcia · vivienda · 139 m²

Precio de venta bancario (228.000 €) es un 10,5 % superior al valor de mercado estimado (206.000 €); ocupación y cargas desconocidas; estado funcional pero con deficiencias eléctricas visibles.

Referencia: HIPOGES-REGA-03840

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El dúplex se vende al banco a 228.000 €, un 10,5 % por encima del valor de mercado estimado (206.000 €) basado en 21 comparables Idealista.

El estado es habitable pero presenta deficiencias técnicas claras (cables eléctricos sueltos), lo que exige una inspección profesional.

No hay datos sobre ocupación ni cargas registrales — ambas son incógnitas críticas que deben resolverse antes de negociar.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la instalación eléctrica
Los cables sueltos indican posible obsolescencia o mala ejecución; puede requerir inversión previa a la ocupación o alquiler.
Superficie exacta y calificación catastral
La superficie declarada (139 m²) no está validada por Catastro ni reflejada en finca registral; afecta valoración y tributación.

21 comparables Idealista en Murcia; marketPricePerM2 = 1.482 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que podrían subsistir tras la adquisición.
Deficiencias técnicas observables
Fotos muestran cables eléctricos sueltos en el suelo: riesgo de seguridad y posible necesidad de reforma parcial antes de ocupación o alquiler.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
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Contactar al agente para concertar visita presencial
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Solicitar informe de energía y certificado de eficiencia energética

Por qué puede ser interesante

  • Dúplex con distribución funcional: Dos plantas diferenciadas (zona social abajo, íntima arriba) y terraza en azotea ofrecen flexibilidad de uso y potencial
  • Ubicación consolidada en Murcia: Zona con servicios completos (educación, comercio, transporte) y buena conectividad dentro de la ciudad.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacio, independencia y estilo de vida en dos alturas! Este dúplex en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Murcia está pensado para quienes buscan amplitud, diferenciación de espacios y una forma de vivir más dinámica, donde cada planta cumple una función y aporta valor al conjunto. En la planta principal, el dúplex se abre a un salón amplio y lleno de posibilidades, concebido como el eje social del hogar, un espacio donde la vida fluye con naturalidad. La distribución permite integrar zona de comedor, creando una estancia equilibrada y funcional con acceso a un balcón. La cocina, independiente, se presenta como un espacio práctico que puede evolucionar hacia un diseño más actual, con acceso a un lavadero exterior. Al ascender a la planta superior, la vivienda se transforma en un espacio más íntimo y reservado. Aquí se ubican las estancias destinadas a descanso, concebidas como dormitorios versátiles que se adaptan a distintas necesidades, uno de ellos con acceso a una gran terraza en la azotea. El baño se integra como un elemento clave en ambas plantas, con potencial para modernizarse y elevar el nivel de confort general del inmueble. Ubicado en Murcia, este dúplex se encuentra en una zona con todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, centros educativos, zonas comerciales, transporte público y espacios de ocio. Su excelente conexión con el resto de la ciudad y su entorno dinámico convierten esta ubicación en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. Hay viviendas que se viven… y otras que se disfrutan en cada nivel. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Deficiencias técnicas observables. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana del mercado local. La dispersión de los comparables es amplia (536–2.038 €/m²), pero el valor medio está bien anclado con alta cantidad de datos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para concertar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.