Vivienda de banco en venta en Murcia

Murcia · vivienda · 97 m²

Precio de venta bancario (61.950 €) es un 57 % por debajo del valor de mercado estimado (145.044 €), pero la posesión es desconocida y el estado físico requiere reforma; se necesita nota simple y visita para evaluar ries

Referencia: HIPOGES-REGA-03946

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio bancario (61.950 €) es un 57 % inferior al valor de mercado (145.044 €), lo que genera un margen sustancial — pero condicionado a tres incógnitas clave: posesión real (no confirmada), estado físico (deterioro visible y reforma probable) y situación registral (sin nota simple).

La zona es sólida y bien ubicada, lo que refuerza el potencial tras regularización.

Sin embargo, hasta que no se verifiquen nota simple, acceso interior y situación de ocupación, cualquier oferta debe ser provisional y condicionada.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la compra.
Superficie exacta y distribución real
La superficie catastral (97 m²) no está verificada; fotos exteriores no permiten confirmar habitabilidad real ni distribución interior.
Estado interior real y accesibilidad
No hay fotos interiores ni acceso confirmado; el deterioro exterior puede indicar problemas mayores (humedades, estructura, instalaciones).

23 Idealista comps en Murcia; marketPricePerM2 = 1.495 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes/tiempos legales asociados.
Estado datado y deterioro visible
Fotos muestran vegetación invasiva, ventanas tapiadas y puertas deterioradas. El etiquetado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) sugiere reforma parcial obligatoria antes de uso habitable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita física con acceso al interior
P1
Solicitar informe de ocupación al juzgado competente o al agente

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (61.950 €) representa un 57 % menos que el valor medio de mercado (145.044 €), lo que ofrece margen para
  • Zona consolidada y bien comunicada: Descripción señala proximidad a servicios, transporte y espacios verdes en Murcia, lo que refuerza el potencial de reval

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado datado y deterioro visible. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de viviendas urbanas en Murcia. La diferencia es sustancial, pero no puede considerarse 'alfa' sin verificar cargas, posesión y costes reales de reforma.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita física con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.