Vivienda de banco en venta en Murcia

Murcia · vivienda · 97 m²

Объект оккупирован, внутренний осмотр невозможен, юридический статус требует полной проверки — высокий риск потери средств при отсутствии гарантий владения.

Referencia: HIPOGES-REGA-03946

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без доступа, юридическая ситуация неясна

Объект продается банком по цене €61 950 — на 57% ниже оценочной рыночной стоимости €145 044.

Однако эта скидка полностью объясняется критическими юридическими ограничениями: объект подтвержден как оккупированный и недоступный для осмотра.

Отсутствие владения и невозможность оценить состояние делают сделку крайне рискованной.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором с преимущественным правом покупки, бывшим собственником или окупантом — это кардинально меняет риски и сроки получения владения.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно определить, пригоден ли объект для проживания или требует полной реконструкции — это напрямую влияет на общие затраты.

23 Idealista comps в Murcia; рыночная цена €1495/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: «Inmueble sin posesión». Это означает, что текущее владение удерживается третьим лицом (окупантом или арендатором), и банк не может гарантировать передачу владения. Получение владения может потребовать судебного
No se ha podido visitar el inmueble
«Sin acceso al interior» — невозможно оценить реальное техническое состояние, наличие повреждений, ремонта или незаконных перепланировок. Риски скрытых дефектов крайне высоки.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из регистра невозможно исключить существование приоритетных обязательств, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Запросить номер судебного дела и его статус у агента Hipoges
P1
Запросить у агента информацию о типе оккупанта (арендатор/окупант/бывший собственник)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 57% ниже рыночной середины. Однако скидка объясняется исключительно юридическими и физическими ограничениями: объект оккупирован и недоступен для осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Murcia. Запросить номер судебного дела и его статус у агента Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.