Vivienda en venta en Lorca: calle San Nicolas

Lorca · vivienda · 78 m²

Цена запрашиваемая банком (54 349 €) на 45 % ниже оценки рынка (98 545 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридических обременениях — требуется проверка перед предложением.

Referencia: HIPOGES-REGA-03953

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 54 349 € на 45 % ниже рыночной оценки (98 545 €), рассчитанной по 14 компараторам Idealista в Лорке — это весомый сигнал для переговоров.

Однако объявление содержит три критических пробела: статус владения не подтвержден (осмотр невозможен), обременения не раскрыты, а техническое состояние полностью неизвестно.

Без nota simple и визуальной проверки любое предложение — спекуляция.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависит объем и стоимость ремонта, а также возможность сдачи в аренду или перепродажи.
Юридическая чистота (обременения, ипотеки)
Предшествующие обременения переходят к покупателю и могут потребовать дополнительных затрат на погашение.
Año de construcción y eficiencia energética
Влияет на будущие расходы (IBI, ремонт, соответствие нормам), а также на возможность получения ипотеки.

14 компараторов Idealista в Lorca; рыночная цена за м² = 1263 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «не может быть посещен из-за неизвестного статуса занятости». Вакантность не подтверждена документально — риск скрытой оккупации или аренды.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передается «в том состоянии, в котором оно зарегистрировано», с сохранением всех предшествующих обременений. Сумма и наличие зарегестрированных обременений не раскрыты.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент явно указывает, что осмотр невозможен — распределение, состояние и структура не верифицированы. Это исключает оценку реального технического состояния и рисков ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Мурсии
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Требовать доступ к объекту или минимум фото интерьера и фасада
P1
Проверить кадастровые данные по номеру 5862207XG1756B

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Lorca, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной середины, рассчитанной по 14 надежным компараторам Idealista. Однако отсутствие фото, данных о ремонте и подтверждения свободного владения снижает уверенность в реализуемости скидки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Мурсии. Требовать доступ к объекту или минимум фото интерьера и фасада.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.