Vivienda en venta en Lorca: San Nicolas
Lorca · vivienda · 78 m²
Precio de venta bancario (54.349 €) está un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (98.545 €), pero hay incertidumbres clave sobre estado real, cargas y visitabilidad que requieren verificación antes de decidir.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El inmueble se ofrece a 54.349 €, un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (98.545 €) basado en 14 comparables de idealista en Lorca.
Sin embargo, tres incertidumbres críticas bloquean una decisión firme: (1) no se ha podido verificar físicamente la ocupación ni el estado real — la descripción admite explícitamente que 'no se puede visitar'; (2) no hay nota simple, por lo que cargas anteriores y gravámenes son totalmente desconocidos; (3) faltan datos sobre deudas pendientes (IBI, comunidad).
El estado 'dated_habitable' y el fuerte descuento ofrecen margen, pero solo tras resolver esto
14 comparables Idealista en Lorca; precio medio zona €1.263/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: 44 % por debajo del valor medio de mercado (€98.545), lo que ofrece margen para absorber costes legales, fiscales y de r
- Estado visualmente habitable: Condición 'dated_habitable' (puntuación 55/100) y observaciones indican que no es ruina: las grietas y manchas son super
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5862207XG1756B
Descripción original del inmueble
Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Lorca, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en idealista para viviendas similares en Lorca. Sin embargo, la falta de visita física y datos técnicos limita la certeza sobre habitabilidad y costes reales de puesta a punto.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca. Contactar a Hipoges para solicitar visita o informe técnico detallado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.