Vivienda en venta en Murcia: Río Tajo

Murcia · vivienda · 44 m²

Precio de venta bancario (39.349 €) está un 28 % por debajo del valor de mercado estimado (55.009 €), pero hay incertidumbres clave: estado real del inmueble, cargas registrales y viabilidad de reforma.

Referencia: HIPOGES-REGA-03958

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 39.349 €, un 28 % por debajo del valor de mercado estimado (55.009 €) basado en 50 comparables reales.

Sin embargo, no hay confirmación física ni registral de su estado ni ocupación: la ficha admite explícitamente que no se puede visitar y no aporta nota simple.

El riesgo principal radica en cargas ocultas y necesidades de reforma no cuantificadas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del inmueble
La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 50/100) sugiere desgaste significativo pero habitabilidad; sin visita, no se puede descartar necesidad de reforma mayor.
Cargas y gravámenes vigentes
En cesiones de remate, cargas anteriores no se cancelan y aumentan el costo efectivo de adquisición.
Viabilidad de financiación
Hipoges no especifica si el inmueble es hipotecable; condiciones bancarias pueden limitar acceso a crédito.

50 comparables Idealista en Murcia; precio medio zona 1.250 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que no se puede visitar y el estado de ocupación es desconocido. Aunque se declara 'VACANT', no hay confirmación registral ni física.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En cesiones de remate, las cargas previas subsisten y deben ser asumidas por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La ficha declara explícitamente que el inmueble 'no se puede visitar', lo que impide evaluar su estado real, distribución y habitabilidad efectiva.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Hipoges para gestionar visita al inmueble
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre estado constructivo

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario 28 % por debajo del valor medio de mercado (55.009 €), con base en 50 comparables reales de Idealista en
  • Superficie y ubicación coherentes: 44 m² en zona consolidada de Murcia, compatible con tipología residencial urbana y precios observados en comparables cer

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Murcia, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables reales, con alta confianza estadística. Sin embargo, el descuento no es automática ventaja si el inmueble requiere reforma mayor o tiene cargas ocultas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Hipoges para gestionar visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.