Vivienda en venta en Murcia: calle Río Tajo

Murcia · vivienda · 44 m²

Цена запрашиваемая банком (39 349 €) на 28 % ниже оценки рынка (55 009 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридической чистоте — требуется проверка nota simple и визит.

Referencia: HIPOGES-REGA-03958

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 39 349 € на 28 % ниже рыночной оценки (55 009 €), рассчитанной по 50 объявлениям Idealista в Мурсии.

Однако описание прямо предупреждает: объект не посещается из-за неизвестного статуса владения, передаётся с неуточнёнными обременениями, а планировка может не соответствовать действительности.

Без nota simple, подтверждения свободного владения и хотя бы визуальной оценки состояния принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física
От этого зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность получения ипотеки.
Юридическая чистота (cargas)
Gravámenes anteriores сохраняются после покупки и увеличивают реальную стоимость актива.
Posesión real
Если объект оккупирован или есть споры, получение владения может потребовать длительного судебного процесса.

50 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = 1250 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «не может быть посещён из-за неизвестного статуса оккупации». Это означает, что наличие жильцов или прав третьих лиц не исключено.
Cargas desconocidas
Описание прямо указывает: «передаётся с обременениями, согласно данным реестра». Сумма и тип cargas не раскрыты — они могут быть переданы покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент сообщает, что визит невозможен из-за неизвестного статуса оккупации и несоответствия планировки действительности. Физическое состояние полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Связаться с агентом для уточнения статуса оккупации
P1
Запросить фото или видео интерьера
P1
Уточнить у агента условия цессии и требования суда

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Murcia, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 сопоставимых объявлениях на Idealista в Мурсии. Запрашиваемая цена на 28 % ниже средней рыночной стоимости для аналогичной площади — значительная скидка, но требует подтверждения юридической и физической пригодности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Связаться с агентом для уточнения статуса оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.