Vivienda en venta en San Miguel de Salinas: Malaga

San Miguel de Salinas · vivienda · 158 m²

Precio de venta bancario de 225.000 € está un 11,3 % por debajo del valor de mercado estimado (254.000 €), pero la ocupación es desconocida y faltan datos clave como nota simple, estado registral y visita física.

Referencia: HIPOGES-REGA-03968

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 225.000 €, un 11,3 % por debajo del valor medio de mercado (254.000 €) según 15 comparables recientes en San Miguel de Salinas.

Las fotos y descripción indican buen estado físico, sin necesidad de reforma mayor.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible: ambos factores introducen riesgo operativo y legal no cuantificable.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Determina si el banco vende con dominio pleno y si hay deudas pendientes que asumirá el comprador.
Estado real de ocupación
Afecta inmediatamente a la disponibilidad del inmueble y a los costes y plazos de obtención de la posesión.
Superficie real y uso catastral
Divergencias con los 158 m² declarados pueden afectar valoración, impuestos y viabilidad de financiación.

15 Idealista comps en San Miguel de Salinas; Catastro surface 158 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales si hay okupas o inquilinos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al dominio y aumenten el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real
P1
Consultar con Hipoges si aceptan contrapropuesta y su política de negociación

Por qué puede ser interesante

  • Descuento relativo al mercado: Precio bancario 11,3 % por debajo del valor medio de mercado (254.000 €), coherente con el descuento histórico típico en
  • Estado físico evaluado como 'bueno': Análisis visual confirma interior limpio, instalaciones modernas y zonas exteriores bien mantenidas; no se observan daño

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Comodidad, amplitud y estilo mediterráneo para disfrutar en familia! Descubre esta fantástica vivienda en pleno corazón de San Miguel de Salinas, una localidad alicantina que combina el encanto de un entorno tradicional con la proximidad al mar y todos los servicios. La vivienda destaca por su generosa distribución, su luminosidad natural y su funcionalidad, lo que la convierte en el lugar perfecto para establecerse, compartir y disfrutar de un estilo de vida relajado, en un entorno soleado y acogedor durante todo el año. Desde el primer paso, la vivienda transmite amplitud y comodidad. Su diseño funcional se organiza de forma equilibrada, favoreciendo la independencia de las estancias: •Salón-comedor espacioso con chimenea •Cocina independiente, con buena superficie de trabajo. •Cuatro dormitorios bien proporcionados con armarios empotrados. •Tres baños completos, que ofrecen confort. •Además, cuenta con una piscina, un patio privado, una terraza y una plaza de garaje. San Miguel de Salinas se sitúa en una zona privilegiada del sur de la provincia de Alicante, a medio camino entre el interior y las playas de Orihuela Costa, a 10 minutos en coche de las playas de Punta Prima, Playa Flamenca o La Zenia. Excelente conexión por carretera con la AP-7 y la N-332, facilitando el acceso a Torrevieja (15 minutos), Murcia (40 minutos) y Alicante (50 minutos). ¡Tu nuevo hogar mediterráneo te espera! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario se sitúa claramente por debajo de la mediana de comparables recientes en el mismo municipio, con buena densidad de datos (15 anuncios). Sin embargo, la dispersión de precios es alta (€129k–€649k), lo que refleja heterogeneidad en tipología y ubicación — se requ

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.