Vivienda en venta en Caravaca de la Cruz: calle Carreras Bajas

Caravaca de la Cruz · vivienda · 112 m²

Цена запрашиваемая банком (102 900 €) на 34 % выше оценки рынка (76 750 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения — без этого нельзя оценить риски и обосновать контрпредложе

Referencia: HIPOGES-REGA-03982

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена банка (102 900 €) на 34 % превышает рыночную оценку (76 750 €), основанную на 23 компараторах Idealista.

Однако объект не посещается, его юридический статус и физическое состояние не подтверждены.

Отсутствуют данные о наличии обременений, оккупантов или арендаторов.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность сдачи в аренду или перепродажи.
Юридический статус владения
Неизвестно, свободен ли объект от оккупантов, арендаторов или судебных споров — это напрямую влияет на сроки и затраты получения владения.
Наличие обременений
Если есть старшие ипотеки или аресты, их погашение ляжет на покупателя — это увеличит фактическую стоимость сделки.

23 объявления на Idealista в Caravaca de la Cruz; расчёт средней стоимости за м² = 685 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «не может быть посещён из-за неизвестного статуса владения». Это означает, что вакантность не подтверждена документально — возможны оккупанты или арендаторы.
Cargas desconocidas
Нет данных о наличии или отсутствии обременений (ипотек, арестов, сервитутов). При прямой покупке они могут перейти к покупателю, если не погашены.
No se ha podido visitar el inmueble
Агентство прямо указывает, что объект не посещается из-за неизвестного состояния владения и распределения помещений. Без осмотра невозможно оценить физическое состояние и соответствие площади.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario
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Связаться с Hipoges и запросить возможность посещения или фото интерьера
P1
Проверить наличие судебного дела в Juzgado de lo Mercantil или Civil в Каравака-де-ла-Крус

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Caravaca de la Cruz, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 23 сопоставимых объектах на Idealista; цена банка превышает середину диапазона на 34 %, что указывает на завышенную стартовую цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario. Связаться с Hipoges и запросить возможность посещения или фото интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.