Vivienda en venta en Caravaca de la Cruz: Carreras Bajas

Caravaca de la Cruz · vivienda · 112 m²

Precio de venta bancario (102.900 €) está un 34 % por encima del valor de mercado estimado (76.750 €); requiere verificación de cargas, estado real y titularidad antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-03982

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 102.900 €, un 34 % por encima del valor de mercado estimado (76.750 €) basado en 23 comparables reales.

El estado 'dated_habitable' (score 55) sugiere necesidad de reforma leve, pero sin visita no se puede validar su alcance.

No hay información verificable sobre cargas, ocupación real ni deudas pendientes.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Es fundamental confirmar que el banco es propietario legítimo y que no hay litigios pendientes.
Estado real de conservación interior
Las fotos muestran fachada desgastada y grietas; sin visita, no se puede descartar humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales.
Cargos fiscales y comunitarios pendientes
Los gastos de comunidad e IBI son de cargo del adquirente; su cuantía afecta el coste efectivo.

23 comparables Idealista en Caravaca de la Cruz; marketPricePerM2 = 685 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información verificable sobre gravámenes previos. En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse.
Ocupación no confirmada
La descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. La afirmación de 'VACANT' en el campo occupation carece de soporte documental o visual.
No se ha podido visitar el inmueble
La ficha declara explícitamente que el inmueble 'no se puede visitar', impidiendo evaluar distribución, estado real y riesgos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Caravaca
P0
Contactar al agente para solicitar visita presencial o confirmar imposibilidad
P1
Solicitar certificación de deudas comunitarias e IBI

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 23 comparables de Idealista en municipio, alta confianza en valoración de mercado.
  • Superficie conocida y coherente: 112 m² declarados, compatible con el rango de superficies en comparables usados.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Caravaca de la Cruz, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado en comparables recientes. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Caravaca. Contactar al agente para solicitar visita presencial o confirmar imposibilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.