Vivienda en venta en Cehegín: Campillo de los Jimenez

Cehegín · vivienda · 189 m²

Precio de venta bancario (51.600 €) es un 71 % por debajo del valor de mercado estimado (177.400 €), pero la vivienda necesita reforma total y su ocupación es desconocida; requiere nota simple, visita y verificación de c

Referencia: HIPOGES-REGA-04011

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Cehegín se vende directamente por el banco a 51.600 €, un 71 % por debajo del valor de mercado estimado (177.400 €) basado en 113 comparables.

El descuento refleja su estado de ruina confirmado: escombros, techos con vigas expuestas y paredes dañadas.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas registrales — ambos factores podrían elevar significativamente el costo efectivo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina viabilidad de entrega inmediata y posibles costes de desalojo
Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en venta directa bancaria
Coste real de reforma integral
El estado descrito ('escombros', 'techos con vigas expuestas') sugiere obras estructurales, no solo acabados

113 comparables Idealista en municipio Cehegín; precio medio de mercado €938,63/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada. La ocupación ilegal o con inquilino podría impedir la entrega física y generar costes legales adicionales.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción confirman estado de ruina: paredes dañadas, techos con vigas expuestas, escombros. El precio ya descuenta esta condición, pero los costes reales de reforma pueden superar lo estimado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
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Programar visita presencial con agente Hipoges
P1
Solicitar informe de viabilidad de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (51.600 €) representa solo el 29 % del valor de mercado estimado (177.400 €), lo que ofrece margen para
  • Superficie amplia (189 m²): Gran superficie permite flexibilidad funcional tras reforma y mejora el potencial de valorización relativa al coste de a

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un lienzo en blanco para crear algo único! Esta vivienda a reformar completamente, ubicado en la localidad de Cehegín, provincia de Murcia, es una oportunidad para quienes buscan diseñar un hogar a medida o desarrollar un proyecto con personalidad en un entorno con historia y encanto. Se presenta como un espacio completamente transformable, donde cada estancia puede redefinirse desde cero. La reforma permitirá potenciar la entrada de luz natural y generar una sensación de amplitud desde el primer momento. Las estancias destinadas son auténticos espacios en blanco, listos para transformarse en habitaciones confortables, zonas de trabajo o espacios multifuncionales. Esta flexibilidad permite configurar la vivienda según las necesidades del futuro propietario, optimizando cada metro disponible. El inmueble presenta una de las piezas clave del proyecto, con la posibilidad de incorporar soluciones actuales en diseño, confort y eficiencia. Además, permite reorganizar zonas de paso, almacenamiento y espacios auxiliares, logrando un conjunto más equilibrado y funcional. Ubicada en Cehegín, esta vivienda se encuentra en una localidad con un gran valor histórico y un entorno natural privilegiado. Conocida por su casco antiguo, su tranquilidad y su calidad de vida, ofrece todos los servicios necesarios y una conexión adecuada con otras poblaciones cercanas. Esta vivienda no es solo una reforma, es una oportunidad para crear un hogar con carácter o una inversión con valor añadido en una ubicación con identidad. Empieza desde cero. Diseña tu espacio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables locales. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de ruina y los riesgos asociados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.