Vivienda en venta en Murcia: cannada Abr

Murcia · vivienda · 86 m²

Объект занят, доступ внутрь невозможен, состояние не подтверждено; цена на 23% ниже рыночной, но скидка не компенсирует риски владения и юридической регуляризации.

Referencia: HIPOGES-REGA-04044

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — квартира в Мурсии за 101 500 €, на 23% ниже рыночной оценки (132 591 €), но с подтвержденной оккупацией и полным отсутствием доступа внутрь.

Описание прямо указывает: «без владения и без доступа», что означает высокий риск длительного и дорогого процесса выселения.

Без nota simple, судебного досье и визита невозможно оценить реальные риски и стоимость.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (без договора), арендаторы с действующим контрактом или даже прописанные родственники — это полностью меняет юридическую стратегию и сроки освобожден
Состояние интерьера
Без визита невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций, повреждений или незаконных изменений — всё это влияет на итоговую стоимость владения.

23 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = €1,542/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владелец не может войти, а оккупанты фактически контролируют объект. Получение владения может потребовать судебного иска и занять месяцы или годы.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа внутрь делает невозможным оценку реального состояния, наличия ремонта, повреждений или незаконных перепланировок. Фотографии интерьера недостоверны.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной выписки из регистра риски принятия скрытых обязательств высоки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Мурсии
P0
Запросить у Hipoges Iberia полное судебное досье (expediente) по делу
P1
Уточнить у агента, возможна ли совместная инспекция с судебным исполнителем

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia de Sevilla. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 23 актуальных объявлениях на Idealista в Мурсии. Текущая цена на 23% ниже средней рыночной стоимости — это значительная скидка, но она отражает высокие риски владения, а не свободную прибыль.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Мурсии. Запросить у Hipoges Iberia полное судебное досье (expediente) по делу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.