Vivienda en venta en Murcia: Abr

Murcia · vivienda · 86 m²

Precio de venta fijo a 101.500 € (23 % por debajo del mercado estimado), pero sin posesión confirmada ni visibilidad interior: requiere nota simple, visita y verificación legal antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-04044

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 101.500 €, un 23 % por debajo del valor medio de mercado (132.591 €) según 23 comparables de Idealista en Murcia.

Sin embargo, la advertencia explícita de 'sin posesión y sin acceso al interior' introduce riesgo medio: no se puede confirmar ocupación, estado real ni cargas.

La fachada y elementos exteriores parecen en buen estado, pero el interior es completamente desconocido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Fachada renovada no garantiza estado de estructura, instalaciones o acabados interiores; puede requerir reforma no prevista.
Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la adquisición y aumentan el costo efectivo.
Título jurídico y titularidad
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede confirmar quién es el propietario real ni si hay copropietarios o límites legales.

23 comparables Idealista en Murcia; precio medio €/m² = 1.542

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el inmueble está ocupado, vacío o con inquilino. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide evaluar el riesgo de okupación o litigio de desahucio.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción confirma que no hay acceso al interior. Esto impide validar el estado real, superficie útil, instalaciones y posibles deficiencias ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
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Contactar al agente para solicitar visita al inmueble o acceso condicional
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Verificar referencia catastral y finca registral con el agente

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio de venta 23 % por debajo del valor medio de comparables recientes en Murcia (€132.591), lo que ofrece margen para
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada de Murcia con servicios cercanos (colegios, salud, transporte), lo que refuerza su potencial de rev

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia de Sevilla. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la falta de confirmación de posesión y la ausencia de fotos interiores limitan la certeza sobre el estado real y los riesgos legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar visita al inmueble o acceso condicional.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.