Inmueble en venta en Cartagena: De La Vaguada-Ur C. Golf

Cartagena · local comercial · 114 m²

Precio de venta fijo (185.000 €) está un 67 % por encima del valor de mercado estimado (111.000 €); se requiere verificar ocupación, cargas y viabilidad real del uso hotelero antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-04053

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El local se ofrece a 185.000 €, un 68 % por encima del valor de mercado estimado (111.000 €) según 24 comparables de Idealista en Cartagena.

Aunque el estado físico es bueno y la ubicación turísticamente estratégica, no hay confirmación de ocupación, cargas ni viabilidad legal del uso hotelero — tres incógnitas críticas.

Sin nota simple ni licencia municipal, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Nota simple actualizada
Determina titularidad, cargas, limitaciones y posibles embargos pendientes.
Licencia de actividad y compatibilidad urbanística
Sin licencia, no se puede operar como hotel; la adaptación puede ser inviable o costosa.
Superficie útil y distribución real
La descripción menciona 3 dormitorios y 2 baños, pero no se confirma si son funcionales para uso hotelero ni si cumplen normativa de habitabilidad.

24 comparables Idealista en Cartagena; precio medio €/m² = 973 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de operar como hotel desde el inicio.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen previo se transfiere al comprador y puede elevar el costo efectivo.
Viabilidad del uso hotelero no confirmada
La descripción promueve uso hotelero, pero no se aporta licencia de apertura, compatibilidad urbanística ni clasificación catastral. Puede requerir inversión adicional y plazos largos para legalizar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena
P0
Contactar al Ayuntamiento de Cartagena para verificar viabilidad del uso hotelero
P1
Programar visita técnica con especialista en hostelería

Por qué puede ser interesante

  • Estado físico bueno: Fotos y observaciones indican interior vacío, suelo de baldosas, balcones y paredes en buen estado — sin necesidad inmed
  • Ubicación estratégica en Cartagena: Cartagena tiene alta demanda turística y proyección creciente, lo que refuerza el potencial de rentabilidad si el uso ho

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Hotel en Cartagena, ubicación estratégica y gran potencial de rentabilidad! Este hotel muy bien distribuido y con distintas dependencias, representa una excelente oportunidad de inversión en el sector de la hostelería, con una ubicación privilegiada y una distribución funcional, este inmueble ofrece el equilibrio perfecto entre confort, rentabilidad y posibilidades de crecimiento, ubicado en Cartagena, una de las ciudades más turísticas y con mayor proyección de la provincia de Murcia, Ideal tanto para emprendedores del sector turístico como para inversores que buscan diversificar su cartera de activos inmobiliarios, este hotel tiene el potencial de convertirse en un establecimiento boutique, un alojamiento turístico vacacional o una opción de hospedaje con encanto en una ciudad con alta afluencia de visitantes. Este hotel ha sido diseñado para maximizar el confort de los huéspedes y optimizar su operatividad. Sus principales características incluyen: •Recepción y zona común, con espacio suficiente para una acogedora sala de bienvenida o un área de descanso para los huéspedes. •3 dormitorios bien distribuidos, cada uno con la posibilidad de adaptación para distintas configuraciones (individuales, dobles o suites). •2 baños completos, diseñados para brindar comodidad y funcionalidad. •Espacios de almacenamiento y zonas técnicas, optimizando la gestión del alojamiento. •Cocina equipada y adaptable, ideal para ofrecer desayunos o incorporar servicios adicionales según el modelo de negocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Viabilidad del uso hotelero no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para locales similares en Cartagena. La prima no está justificada por datos comparables ni por indicadores de condición o ubicación disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Contactar al Ayuntamiento de Cartagena para verificar viabilidad del uso hotelero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.