Vivienda en venta en Santomera: Julian Anduga

Santomera · vivienda · 87 m²

Precio de venta bancario (115.000 €) es 168 % superior al valor de mercado estimado (42.826 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y viabilidad real de la reforma antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-04080

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio bancario de 115.000 € es más del triple del valor de mercado estimado (42.826 €) según 24 comparables recientes en Santomera.

La descripción apunta a una vivienda 'a reformar' con instalaciones eléctricas incompletas, lo que añade incertidumbre técnica y financiera.

No hay datos sobre ocupación ni cargas registrales, dos variables críticas que determinarán viabilidad y coste total.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay gravámenes que limiten la transmisión.
Estado físico real
Las fotos muestran buen estado superficial, pero las observaciones indican instalaciones eléctricas incompletas — riesgo de costes ocultos.
Posesión efectiva
Si está ocupado o alquilado, no se puede entregar vacío; podría requerir proceso judicial largo y costoso.

24 comparables Idealista en municipio Santomera; precio medio €/m² = 492

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información verificable sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). Estas podrían subsistir y asumirse al comprar.
Riesgo de reforma
La descripción indica 'instalaciones eléctricas visibles, sin terminar' y se anuncia como 'a reformar'. El estado real puede requerir inversión significativa no reflejada en el precio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita física con técnico eléctrico autorizado
P1
Consultar al agente Hipoges si existe expediente judicial asociado o historial de ocupación

Por qué puede ser interesante

  • Buena ubicación municipal: 24 comparables de Idealista en Santomera respaldan la solidez del dato de mercado; no es una estimación extrapolada.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para crear un hogar moderno y funcional! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Santomera, en la provincia de Murcia, representa una excelente oportunidad para quienes buscan diseñar un hogar completamente adaptado a su estilo de vida en un entorno tranquilo, familiar y bien comunicado. El piso cuenta con una zona de día amplia y luminosa, ideal para transformarla en un salón-comedor acogedor, donde la luz natural pueda convertirse en protagonista y potenciar la sensación de amplitud con acceso a un balcón, la cocina, independiente y con ventilación exterior, ofrece un espacio óptimo para una reforma completa. En la zona de descanso, varias estancias se distribuyen de forma equilibrada, proporcionando espacios que pueden destinarse a dormitorios, incluye también un baño con posibilidad de reforma integral, ideal para transformarlo en un espacio contemporáneo, cómodo y funcional. Además, dispone de un patio interior. Este piso es un auténtico lienzo en blanco para quienes desean acometer un proyecto de renovación que aumente el confort, mejore la eficiencia y dé personalidad propia a cada estancia. La localidad cuenta con todos los servicios necesarios para el día a día como supermercados, comercios, centros educativos, zonas deportivas, parques, centro de salud, transporte público y restauración, además de situarse a pocos minutos de la ciudad de Murcia. Asimismo, dispone de excelentes conexiones por carretera, destacando la A-7 y la N-340, que facilitan los desplazamientos hacia Alicante, Murcia capital y otras poblaciones del entorno. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Riesgo de reforma. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado observado en viviendas comparables del mismo municipio, incluso ajustando por superficie y ubicación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita física con técnico eléctrico autorizado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.