Inmueble en venta en Vilamarxant: Trinquete

Vilamarxant · terreno

Terreno rústico en Vilamarxant sin superficie ni uso catastral confirmados; precio fijo de 45.000 €, pero sin datos comparables ni verificación física posible — requiere nota simple, catastro y visita técnica antes de cu

Referencia: HIPOGES-REGA-04131

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico en Vilamarxant ofrecido directamente por el banco a 45.000 €, pero sin superficie, uso catastral ni datos comparables.

Las fotos muestran una parcela vallada, pero no permiten evaluar su viabilidad real.

El riesgo principal es la incertidumbre jurídica y técnica: sin nota simple ni catastro, no se sabe si el terreno es edificable, cultivable o simplemente conservación ambiental.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno admite edificación, cultivo, ganadería o solo conservación. Un error aquí invalida cualquier plan de inversión.
Acceso físico y topografía
Fotos muestran valla y portal verde, pero no permiten evaluar pendiente, nivelación, drenaje o viabilidad técnica para uso previsto.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
La descripción menciona 'Cesión de Remate' derivada de subasta judicial, lo que sugiere que el banco no es propietario directo sino cesionario — riesgo de impugnación o nulidad.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso sujeto a normativa territorial ecológica, agrícola y urbanística compleja. Puede estar protegido, ser no urbanizable o requerir licencias previas para cualquier uso. Valoración y viabilidad económica altamente condicionadas.
Superficie no confirmada
No se indica superficie en m² ni referencia catastral. Sin ella, imposible calcular €/m², comparar con el mercado o evaluar viabilidad de uso. El precio total carece de anclaje objetivo.
Cargas desconocidas
La descripción menciona que el inmueble se transmite 'con las cargas que consten en el Registro', pero no se adjunta nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres o hipotecas anteriores que afecten la titularidad y uso.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Vilamarxant
P0
Solicitar certificado catastral y consultar planeamiento municipal
P1
Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial y finca registral completa
P1
Programar visita técnica con topógrafo o ingeniero agrónomo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una excepcional oportunidad de inversión, una finca rústica, ideal para quienes buscan un activo tangible con potencial de rentabilidad y crecimiento patrimonial. Ubicada en la localidad de Vilamarxant, esta finca se encuentra en un entorno natural privilegiado, rodeado de paisajes abiertos, accesos cómodos y proximidad a núcleos urbanos. Su ubicación y extensión la hacen apta para diversos usos agrícolas, ganaderos, forestales o de recreo, así como para el desarrollo de proyectos sostenibles. Por su localización, características naturales y potencial de aprovechamiento, esta finca rústica constituye una inversión, perfecta tanto para proyectos de explotación agrícola o recreativa. Referencia catastral: 4421120YJ0842A0001LD. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Superficie no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Vilamarxant. Solicitar certificado catastral y consultar planeamiento municipal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.