Vivienda de banco en venta en Orihuela

Orihuela · vivienda · 89 m²

Precio de venta bancario (84.000 €) está un 59 % por debajo del valor de mercado estimado (207.147 €); pero ocupación y cargas son desconocidas, y el estado requiere reforma moderada.

Referencia: HIPOGES-REGA-04188

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

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El inmueble se vende directamente por el banco a 84.000 €, un 59 % por debajo del valor de mercado estimado (207.147 €) según 25 comparables Idealista en Orihuela.

Aunque el descuento es sustancial, tres incógnitas clave bloquean una decisión: ocupación no verificada, cargas registrales desconocidas y necesidad de reforma moderada (estado anticuado, pero habitable).

No hay indicios de riesgos críticos (okupas, VPO, ruina), pero sin nota simple y visita técnica no es posible calibrar si el precio compensa los costes reales de entrada y puesta en uso.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura
Las fotos muestran acabados anticuados, pero no permiten evaluar cimentación, instalaciones ocultas o humedades.
Situación registral completa
Sin nota simple no se puede confirmar titularidad, cargas, limitaciones o posibles litigios pendientes.
Condiciones de financiación bancaria
Al ser venta directa, el banco podría ofrecer condiciones especiales de préstamo (interés, plazo, comisiones) que impactan el costo total.

25 comparables Idealista en Orihuela; marketPricePerM2 = 2.327 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha confirmado la existencia ni monto de cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). Estas podrían trasladarse al comprador en una venta directa bancaria.
Reforma necesaria
Fotos y descripción indican estado anticuado (paredes melocotón, instalaciones básicas), lo que implica costes adicionales de renovación estética y funcional antes de uso o alquiler.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela
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Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Contactar a Hipoges para solicitar ficha financiera y condiciones de hipoteca

Por qué puede ser interesante

  • Fuerte descuento vs mercado: Precio bancario (84.000 €) representa un 59 % menos que la mediana de 25 comparables recientes en Orihuela — descuento s
  • Ubicación consolidada: Orihuela ofrece servicios básicos, conectividad viaria (AP-7/N-340) y proximidad a zonas de ocio y administración — cont

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango observado en el mercado local, con una fuerte base estadística. Sin embargo, la falta de datos legales y físicos impide validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela. Programar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.