Inmueble en venta en Orihuela: lugar Sector J-1, Plan Parcial Las Piscinas

Orihuela · local comercial · 97 m²

Объект не передается в свободное владение, вход внутрь невозможен, состояние не подтверждено, оккупация подтверждена — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: HIPOGES-REGA-04305

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение без доступа и с подтвержденной оккупацией

Это коммерческое помещение (LOCAL) в Ориуэле продается банком по фиксированной цене €100 000 — на 22,5 % выше оценочной рыночной середины (€81 652).

Критическая проблема — подтверждённая оккупация и полное отсутствие доступа внутрь: владелец не может ни осмотреть объект, ни получить контроль над ним.

Без судебного дела, nota simple и технической оценки невозможно определить реальные затраты и сроки регуляризации.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, squatters с возможностью приобретения права собственности (usucapión), или просто незаконными лицами — каждый с
Condición técnica real
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или соответствие нормам. Стоимость восстановления может превысить цену покупки.

18 Idealista comps in Orihuela; marketPricePerM2 = €841.78

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владелец не может получить физический контроль над объектом. Выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и расходами.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа внутрь делает невозможной оценку физического состояния, планировки, инженерных систем и уровня износа. Фотографии интерьера не предоставлены и могут не соответствовать реальности.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты) отсутствуют. При покупке без проверки nota simple покупатель рискует унаследовать скрытые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Ориуэлы
P0
Запросить судебное дело (expediente) по объекту
P1
Связаться с Hipoges и запросить документы о происхождении оккупации

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Orihuela, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 22,5 % выше оценочной рыночной середины. Однако это не гарантирует выгоды: объект не передается в свободное владение, а оккупация подтверждена — реальная стоимость зависит от сложности и стоимости выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Ориуэлы. Запросить судебное дело (expediente) по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.