Inmueble en venta en Orihuela: Sector J-1, Plan Parcial Las Piscinas

Orihuela · local comercial · 97 m²

Precio de venta fijo (100.000 €) está un 20 % por encima del valor de mercado estimado (83.382 €); ocupación no confirmada, acceso al interior imposible y descripción indica ocupación por terceros — riesgo alto de desocu

Referencia: HIPOGES-REGA-04305

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El local se vende a 100.000 €, un 20 % por encima del valor de mercado estimado (83.382 €) basado en 18 comparables de Idealista.

La descripción confirma explícitamente que está ocupado por terceros y no permite visita al interior, lo que implica riesgo alto de desocupación costosa y prolongada.

La fachada parece bien mantenida, pero el estado real del interior es completamente desconocido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Determina costes reales de puesta en marcha y viabilidad de uso inmediato.
Naturaleza y duración de la ocupación
Define costo, plazo y riesgo legal de desocupación: arrendatario con contrato vs okupa sin derecho.
Cargas y gravámenes vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras compra y deben ser saldadas por el comprador.

18 comparables Idealista en Orihuela; precio medio €/m² = 859,61

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción afirma explícitamente 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. Sin nota simple ni visita, no se puede confirmar naturaleza ni estabilidad de la ocupación.
No se ha podido visitar el inmueble
Fotografías solo muestran fachada; estado real del interior es desconocido. Condición 'good' es inferida y no verificable. Riesgo de obras ocultas o deterioro no visible.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas anteriores no canceladas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Orihuela
P0
Contactar al agente para solicitar expediente judicial completo y certificación de ocupación
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios comerciales en Alicante

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación comercial estratégica: Local en zona consolidada con alta visibilidad, cercanía a servicios y tráfico peatonal/vehicular — factores clave para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Orihuela, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado para locales comerciales en Orihuela. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Orihuela. Contactar al agente para solicitar expediente judicial completo y certificación de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.