Inmueble en venta en Roquetas de Mar: calle Avenida iación

Roquetas de Mar · garaje · 40 m²

Цена выглядит существенно ниже аналогов, но это цессия судебного ремате с неясными cargas, владением и без осмотра.

Referencia: HIPOGES-REGA-04457

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: прямая покупка гаража с сильным дисконтом, но с тяжелыми юррисками

Это не обычная покупка гаража у банка, а цессия судебного ремате: по описанию предыдущие cargas суброгируются, а все расходы продажи, cancelacion de cargas, comunidad и IBI ложатся на цессионария.

По трем аналогам в Roquetas de Mar цена выглядит сильно ниже рынка, но этот разрыв может быть объяснен именно юридической конструкцией и отсутствием осмотра.

Пока нет nota simple и расшифровки долгов, платить ask 5 000 EUR рано.

Confianza del análisis IA63/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состав и сумма surviving cargas
Именно они могут уничтожить экономику сделки.
Реальный статус пользования местом
Без этого нельзя оценить срок и стоимость входа во владение.
Точные параметры гаража
40 м2 для plaza de garaje нетипично; возможна иная конфигурация.

3 Idealista sale comps в Roquetas de Mar; цена банка 5 000 EUR; площадь 40 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas anteriores que asume el comprador
В описании прямо сказано, что объект передается с зарегистрированными cargas и предыдущие обременения суброгируются. Итоговая стоимость может оказаться намного выше цены банка.
Ocupación no confirmada
Hipoges указывает, что состояние занятости неизвестно. Для гаража это может затянуть получение контроля и фактическое использование места.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр не допускается, поэтому нельзя проверить состояние, размеры, маневренность и доступ. Также распределение может не соответствовать реальности.
Edificio antiguo — estado incierto
В описании указано, что расходы публичной продажи, cancelacion de cargas, comunidad и IBI несет цессионарий. Это снижает реальный дисконт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и certificacion de cargas
P0
Попросить у Hipoges письменную смету всех расходов цессии
P0
Запросить certificado deuda comunidad и последний IBI
P1
Запросить plano, finca registral и точные размеры места

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad de inversión única, una plaza de garaje disponible, ideal para quienes buscan adquirir activos a precios competitivos con potencial de rentabilidad y revalorización. Ubicada en una zona consolidada y de fácil acceso en Ogíjares, esta plaza se encuentra en un entorno con alta demanda de aparcamiento privado, donde la escasez de espacios de estacionamiento. El entorno dispone de servicios esenciales como zonas residenciales, centros comerciales, transporte público y accesos directos a las principales vías urbanas, lo que refuerza su valor estratégico y funcionalidad. Por sus características, esta plaza de garaje resulta ideal como para inversión destinada al alquiler, generando ingresos estables. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По доступным аналогам цена банка заметно ниже местных предложений, но юридическая конструкция и отсутствие доступа могут съесть этот запас.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и certificacion de cargas. Попросить у Hipoges письменную смету всех расходов цессии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.