Inmueble en venta en Roquetas de Mar: calle Avenida iación

Roquetas de Mar · garaje · 16 m²

Фиксированная цена выглядит низкой, но формат cesion de remate, неизвестные cargas и отсутствие доступа делают лот только для опытного покупателя.

Referencia: HIPOGES-REGA-04458

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка гаража с судебным хвостом

Это прямая покупка по фиксированной цене, но по сути с судебной сложностью: cesion de remate требует одобрения суда.

Низкий прайс может быть оправдан, однако описание прямо перекладывает на покупателя сохраняющиеся cargas, долги и расходы, а осмотр недоступен из-за неизвестного статуса владения.

По витринным предложениям гаражей в Roquetas de Mar цена выглядит ниже рынка, но без nota simple это не подтвержденная альфа.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сохраняющиеся prior cargas
Они увеличивают реальную цену покупки сверх прайса.
Фактическое владение и доступ
Без доступа место нельзя сразу использовать или сдавать.
Точное местоположение в паркинге
Ликвидность гаража сильно зависит от удобства въезда и маневра.

3 объявления Idealista по гаражам в Roquetas de Mar как верхняя граница; экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир valuation_context.orientationOnly 3 500 EUR как нижний sanity check

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В описании прямо сказано, что объект передается с cargas y gravamenes по Registro, а предыдущие сохраняются за покупателем. Также на покупателя возлагают расходы по продаже, отмене cargas, comunidad и IBI.
Ocupación no confirmada
Осмотр невозможен, так как статус занятия неизвестен. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения и использования места.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние и фактическая конфигурация могут не соответствовать описанию. Для гаража это важно: доступ, маневрирование и пригодность могут оказаться хуже ожиданий.
Cesion de remate требует одобрения суда
Это не обычная банковская продажа: цена подлежит одобрению судом. Сроки и результат зависят от процессуальных шагов, а не только от согласия продавца.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificacion de cargas
P0
Попросить у Hipoges номер дела и схему cesion de remate
P0
Письменно уточнить статус владения и возможность передачи
P1
Запросить справки по deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad de inversión única, una plaza de garaje disponible, ideal para quienes buscan adquirir activos a precios competitivos con potencial de rentabilidad y revalorización. Ubicada en una zona consolidada y de fácil acceso en Ogíjares, esta plaza se encuentra en un entorno con alta demanda de aparcamiento privado, donde la escasez de espacios de estacionamiento. El entorno dispone de servicios esenciales como zonas residenciales, centros comerciales, transporte público y accesos directos a las principales vías urbanas, lo que refuerza su valor estratégico y funcionalidad. Por sus características, esta plaza de garaje resulta ideal como para inversión destinada al alquiler, generando ingresos estables. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже типичных витринных предложений, но юридический формат и неизвестные обременения могут быстро съесть видимый запас.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificacion de cargas. Попросить у Hipoges номер дела и схему cesion de remate.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.