Vivienda en venta en Cuevas del Almanzora: Jucaini

Cuevas del Almanzora · vivienda · 49 m²

Precio de banco (10.145 €) es un 83 % por debajo del valor de mercado estimado (60.977 €), pero el inmueble necesita reforma total, su ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas ni estado registral.

Referencia: HIPOGES-REGA-04469

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un inmueble bancario directo con un precio de 10.145 €, un 83 % por debajo del valor de mercado estimado (60.977 €).

Sin embargo, el estado visible ('necesita reforma total', puntuación 35/100) y la imposibilidad de visita generan altos riesgos operativos y legales.

La ocupación es desconocida, no hay nota simple ni datos sobre cargas, y no se ha verificado la superficie real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral real
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, embargos o limitaciones que impidan la transmisión limpia.
Estado de ocupación físico
La imposibilidad de visita impide confirmar si hay okupas, inquilinos o abandono — factor crítico para coste y plazo de recuperación.
Superficie exacta y distribución real
La descripción carece de metros útiles, habitaciones y planta. La superficie catastral puede no coincidir con lo construido.

50 comparables Idealista en Cuevas del Almanzora; precio medio zona €1.244/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se puede visitar ni verificar si el inmueble está ocupado. La posesión podría requerir un proceso judicial largo y costoso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
Reforma necesaria antes de habitar
Fachada deteriorada y techo dañado; el estado visible confirma que no es habitable sin obras importantes. El precio bajo ya incorpora este riesgo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al agente para concertar visita con notario o testigo
P1
Solicitar certificado catastral y plano registrado
P1
Contratar informe técnico preliminar de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de banco (10.145 €) representa solo el 17 % del valor medio de mercado (60.977 €), lo que ofrece amplio margen pa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Cuevas del Almanzora, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables reales, pero este descuento refleja riesgos reales: estado ruinoso, ausencia de verificación registral y ocupación incierta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al agente para concertar visita con notario o testigo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.