Vivienda en venta en Sant Martí Sarroca: calle Barcelona

Sant Martí Sarroca · vivienda · 90 m²

Цена банка (96 000 €) на 66 % ниже оценки рынка (287 755 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридической чистоте — требуется проверка nota simple и визит.

Referencia: HIPOGES-REGA-04602

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена банка (96 000 €) на 66 % ниже рыночной оценки (287 755 €), что указывает на серьёзные скрытые риски.

Основные неопределённости: статус владения (возможно, оккупация), неизвестные обременения и невозможность осмотра.

Без nota simple и визуальной проверки невозможно оценить реальную стоимость и рентабельность.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física
От состояния зависит объём и стоимость ремонта — ключевой фактор рентабельности.
Юридическая чистота (обременения, долги)
Неизвестные обременения могут потребовать погашения после покупки и снизить чистую доходность.
Точная площадь и планировка
Указанная площадь 90 м² не подтверждена кадастровым или регистрационным документом — возможна неточность или несоответствие.

22 объявления Idealista в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 3 197 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «не может быть посещён из-за неизвестного статуса владения». Это означает, что наличие оккупантов или арендаторов не исключено — риск задержки получения владения и дополнительных юридических расходов.
Cargas desconocidas
Описание прямо указывает: «передаётся в состоянии обременений, согласно записи в Регистре». Сумма и тип обременений неизвестны — они могут существенно увеличить фактическую стоимость приобретения.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент сообщает, что осмотр невозможен из-за неизвестного состояния владения и распределения помещений. Отсутствие визуальной оценки делает невозможным оценку физического состояния и соответствия площади.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Связаться с агентом Hipoges Iberia для уточнения возможности осмотра
P1
Проверить наличие кадастрового номера и сверить площадь

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Sant Martí Sarroca, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 22 сопоставимых объектах в том же муниципалитете. Цена банка составляет лишь 33 % от средней рыночной стоимости — это значительный дисконт, требующий верификации причин.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Связаться с агентом Hipoges Iberia для уточнения возможности осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.