Vivienda en venta en Sant Martí Sarroca: Barcelona

Sant Martí Sarroca · vivienda · 90 m²

Precio de venta bancario (96.000 €) es un 66 % por debajo del valor de mercado estimado (285.779 €), pero hay incertidumbres clave: estado real no verificado, ocupación declarada como vacía sin confirmación física, y aus

Referencia: HIPOGES-REGA-04602

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 96.000 €, un 66 % por debajo del valor de mercado estimado (285.779 €), lo que genera un margen sustancial.

Sin embargo, la falta de visita física, la ausencia de nota simple y la declaración contradictoria sobre ocupación ('VACANT' pero 'no se puede visitar') elevan la incertidumbre.

El estado visual ('dated_habitable', score 60) sugiere habitabilidad sin obras mayores, pero no descarta defectos estructurales no visibles.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar propiedad, cargas o posibles litigios.
Superficie real y distribución
La descripción menciona 'distribución puede no ajustarse a la realidad'; superficie catastral no confirmada.
Gastos comunitarios e IBI
Afectan coste de tenencia y rentabilidad neta si se destina a alquiler.

22 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 3.175 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Se declara 'VACANT', pero la descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. No hay certeza de posesión efectiva ni de ausencia de okupas o inquilinos informales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y son asumidas por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción expresa explícitamente que el inmueble 'no se puede visitar', lo que impide validar estado real, distribución, estructura y condiciones de habitabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Solicitar visita coordinada con el agente
P1
Consultar al agente sobre posibilidad de presentar oferta con condición de nota simple limpia

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (96.000 €) representa solo el 34 % del valor de mercado estimado (285.779 €), lo que ofrece amplio marge
  • Estado fotográfico evaluado: 'dated_habitable': Condición visual confirmada (score 60/100): habitable pero con desgaste visible; no requiere obra integral, lo que limit

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Sant Martí Sarroca, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de la zona. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos no visibles en los datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Solicitar visita coordinada con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.