Vivienda en venta en Reus: Avenida enida Prat de la Riba

Reus · vivienda · 85 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, не подходит для покупателей с потребностью в финансировании — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-REGA-04652

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — квартира 85 м² в Реусе по цене €119 000, что соответствует рыночной оценке (€119 806).

Критическая проблема — подтверждённая занятость третьими лицами и невозможность посещения.

Без информации о статусе оккупантов и судебных процедурах владение невозможно получить в разумные сроки и с предсказуемыми затратами.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет путь к получению владения: незаконная оккупация требует досудебного уведомления и иска; арендатор с правом преимущественной покупки — согласования условий.
Статус права собственности банка
Если банк не является полным собственником (например, только залогодержателем), сделка может быть оспоримой.

21 Idealista comps in Reus; marketPricePerM2 = €1,409/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как занят ('Esta propiedad está ocupada por terceros'). Посещение запрещено. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов или незаконных перепланировок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или быть сняты — требуется проверка через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 1082805CF4518A
P0
Уточнить у Hipoges статус оккупантов и наличие судебного иска об eviction
P1
Запросить у банка документы о происхождении права собственности (escritura de adjudicación)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения (€119 000) практически совпадает со средней рыночной оценкой (€119 806), то есть скидка отсутствует. Учитывая статус «занят», это делает сделку экономически невыгодной без значительного дисконта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 1082805CF4518A. Уточнить у Hipoges статус оккупантов и наличие судебного иска об eviction.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.