Vivienda en venta en Reus: Prat de la Riba

Reus · vivienda · 85 m²

Precio de venta fijo (119.000 €) ligeramente por encima del valor de mercado estimado (116.156 €); ocupación confirmada y sin posibilidad de visita — requiere nota simple, verificación de cargas y análisis jurídico antes

Referencia: HIPOGES-REGA-04652

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende al banco a 119.000 €, un 2,5 % por encima del valor de mercado estimado (116.156 €) basado en 21 comparables Idealista.

Sin embargo, la ocupación confirmada y la imposibilidad de visita son riesgos críticos que bloquean la toma de decisión.

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas, y el estado real del interior es totalmente desconocido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La valoración visual solo cubre fachada; el interior podría tener humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales no detectables desde fuera.
Naturaleza y duración de la ocupación
Determina viabilidad, plazo y coste del desalojo: inquilino legal vs okupa afecta radicalmente el riesgo y la inversión necesaria.

21 comparables Idealista en Reus; Catastro surface 85 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica explícitamente 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. Impide evaluación física y genera incertidumbre legal sobre duración y coste del desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite inspección física. El estado 'dated_habitable' se basa solo en fachada; el interior es completamente desconocido y podría requerir reforma mayor.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Reus
P0
Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial asociado y estado del desalojo
P1
Solicitar informe técnico preliminar (opcional, si se obtiene acceso)

Por qué puede ser interesante

  • Zona consolidada con servicios: Ubicación en Reus con colegios, supermercados, salud y transporte público cercanos — factores que sostienen la demanda r
  • Precio alineado con mercado: 119.000 € está dentro del rango de mercado (104.540–127.772 €) y solo un 2,5 % por encima del valor medio — no sobreprec

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio está ligeramente por encima del valor medio de mercado, pero la falta de acceso físico y la ocupación declarada elevan significativamente los riesgos operativos y legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Reus. Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial asociado y estado del desalojo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.