Vivienda en venta en Sabadell: Terrassa

Sabadell · vivienda · 78 m²

Precio de venta bancario (297.000 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (159.000 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-04716

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (297.000 €) es 87 % superior al valor de mercado estimado (159.000 €), sin justificación objetiva visible.

La vivienda está efectivamente renovada (puntuación 85, observaciones consistentes), lo que descarta necesidad de reforma inmediata.

Sin embargo, la ocupación y las cargas son completamente desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y legal significativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Título registral y cargas
Determina si el banco vende con garantía de libre disposición o si heredamos deudas previas.
Posesión real y legal
Sin confirmación, no se puede descartar ocupación ilegal o arrendatario con derecho de adquisición preferente.

24 Idealista comps en Sabadell; marketPricePerM2 = 2.039 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede generar retrasos legales y costes adicionales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple; pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al título y aumenten el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sabadell
P0
Agendar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Consultar con Hipoges si el inmueble está sujeto a hipoteca Sabadell y condiciones de subrogación

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos y descripción confirman renovación integral: cocina equipada, suelos de madera laminada, distribución funcional. S

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera en un 87 % el valor medio de mercado para viviendas similares en Sabadell. No hay datos que justifiquen tal desviación: la propiedad está renovada, pero no es premium ni tiene ubicación excepcional.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sabadell. Agendar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.