Vivienda en venta en Vinaròs: Tomás Mancisidor

Vinaròs · vivienda · 87 m²

Precio de venta fijo a 167.000 €, un 41 % por encima del valor de mercado estimado (118.145 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-REGA-04755

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 167.000 €, un 41 % por encima del valor de mercado estimado (118.145 €) según 12 comparables reales de Idealista en Vinaròs.

Las fotos confirman estado habitable pero anticuado, con necesidad de reforma integral (estimada +10–15 % sobre valor de mercado).

No se conoce su situación de ocupación ni cargas registrales, lo que introduce riesgos legales y de posesión.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Título jurídico y titularidad exacta
Sin confirmación registral, no se puede descartar copropiedad, usufructo o limitaciones legales que impidan la transmisión limpia.
Superficie real y distribución exacta
La descripción menciona 'piso a reformar' pero no especifica habitaciones, baños ni planta; errores catastrales o de superficie afectan valoración y viabilidad de reforma.
Costes de comunidad e IBI anuales
Gastos recurrentes reducen rendimiento neto y afectan capacidad de financiación; su ausencia impide calcular coste total de propiedad.

12 comparables Idealista en Vinaròs; marketPricePerM2 = 1.358 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. Sin certeza de posesión vacía, existe riesgo de demora legal y costes adicionales para desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas anteriores. Estas podrían subsistir y afectar al título tras la compra.
Estado funcional pero anticuado
Fotos muestran decoración y mobiliario obsoletos, balcones desgastados y necesidad de actualización integral de instalaciones y acabados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Coordinar visita física al inmueble con agente
P1
Consultar con asesor hipotecario sobre viabilidad de financiación bancaria
P1
Solicitar certificado de deudas comunitarias y recibo de IBI

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Vinaròs: Zona urbana con servicios completos (comercio, salud, ocio) y proximidad al Mediterráneo, lo que refuerza su potencial r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para crear tu hogar junto al Mediterráneo! Este piso a reformar en edificio con ascensor, ubicado en la localidad de Vinaròs, en la provincia de Castellón, se presenta como una excelente oportunidad tanto para particulares que desean diseñar una vivienda a su medida. El piso ofrece una base ideal para una reforma integral, permitiendo redefinir cada espacio según las necesidades actuales. La zona de día permite proyectar un salón-comedor amplio y acogedor, concebido como el núcleo del hogar, donde la luz natural, la cocina, planteada como estancia independiente, ofrece múltiples posibilidades de redistribución. Su renovación permite transformarla en un espacio práctico y funcional. En la zona de descanso, las estancias se distribuyen de manera equilibrada y permiten ser destinadas a dormitorios, estas áreas ofrecen un gran potencial para crear ambientes íntimos y confortables. El inmueble dispone además de espacios destinados a baño y zonas auxiliares. La reforma integral permitirá optimizar la distribución, actualizar instalaciones y revalorizar el inmueble, convirtiéndolo en un hogar moderno y funcional o en un producto muy atractivo para el mercado del alquiler, especialmente por su localización. La localidad cuenta con supermercados, comercio de proximidad, centros educativos, centros de salud, instalaciones deportivas y una amplia oferta de restauración y ocio. Además, dispone de buenas conexiones por carretera y transporte público, facilitando los desplazamientos y el acceso a otras localidades de la costa y del interior de la provincia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado funcional pero anticuado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de ofertas reales en el municipio. La dispersión de los comparables es alta, pero la mayoría de los inmuebles similares en superficie se sitúan entre 95.000 € y 135.000 €.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Coordinar visita física al inmueble con agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.