Vivienda en venta en Badalona: calle Felip II

Badalona · vivienda · 90 m²

По текущей цене 258500 EUR квартира выглядит выше рыночного диапазона, а неизвестные по владению и обременениям дополнительно ухудшают профиль сделки.

Referencia: HIPOGES-REGA-04771

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка заметно выше рынка

Это не аукцион, а прямая продажа банка по цене 258500 EUR, и по текущим аналогам такая цена выглядит заметно выше рынка для 90 м² в Badalona.

При ориентире рынка около 181 тыс.

EUR у сделки нет запаса даже до учета налогов, возможного ремонта и юридических неизвестных.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус фактического владения
Влияет на сроки заселения, расходы и переговорную силу.
Registro и cargas
Обременения могут увеличить итоговую стоимость покупки.
Condición del apartamento
Ремонт может быстро съесть предполагаемую скидку.

12 comparables Idealista рядом с Badalona; marketPricePerM2 из valuation_context; 90 м², жилье 1970 года, full ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободна ли квартира и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно затянуть использование или перепродажу.
Cargas desconocidas
Нет данных по nota simple и возможным cargas. Без этого нельзя корректно считать полную стоимость входа.
Lote con historial de nueva licitación
Ориентир по аналогам около 181 тыс. EUR, тогда как банк просит 258500 EUR. Даже до учета налогов и рисков запас сделки отсутствует.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и осмотр отсутствуют, поэтому нельзя утверждать реальное состояние квартиры. Возможный ремонт дополнительно ухудшит экономику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Назначить визит в квартиру
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка выглядит выше верхней части диапазона по близким аналогам; без сильных плюсов по документам и состоянию платить столько нерационально.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Письменно запросить статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.