Vivienda en venta en Santa Fe: Calderón

Santa Fe · vivienda · 76 m²

Precio fijo del banco (109.454 €) está un 23 % por encima del valor de mercado estimado (88.744 €); se requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-05033

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio fijo del banco (109.454 €) está un 23 % por encima del valor de mercado estimado (88.744 €), basado en 68 comparables en Santa Fe.

El estado 'dated_habitable' (score 50) sugiere reforma parcial necesaria, pero sin fotos interiores ni visita, el alcance real es incierto.

Se declara 'vacante', pero la ficha advierte explícitamente que no se ha podido verificar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la vivienda
Fotos solo muestran exterior y pasillo; el estado interior (humedades, instalaciones, estructura) es completamente desconocido.
Superficie exacta y distribución
No hay plano ni descripción detallada; superficie catastral y real pueden diferir, afectando valoración y viabilidad de reforma.

68 comparables Idealista en municipio Santa Fe; precio medio zona €1.168/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Se declara 'VACANT' pero la descripción advierte explícitamente que no se puede visitar y el estado de ocupación es desconocido. La verificación física es indispensable.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En cesiones de remate, las cargas previas subsisten y deben asumirse.
No se ha podido visitar el inmueble
La ficha declara expresamente que el inmueble 'no se puede visitar', impidiendo evaluar estado real, distribución y posibles defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (68 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Coordinar visita presencial con Hipoges Iberia y exigir acceso al inmueble
P1
Solicitar certificado catastral y copia del título registral

Por qué puede ser interesante

  • Zona consolidada con alta liquidez: Ubicación en Santa Fe, municipio con 68 comparables disponibles y buen acceso a servicios y transporte — factor positivo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Santa Fe, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en 68 inmuebles comparables. No hay datos de tasación ni historial de precios para calibrar posible ajuste futuro.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Coordinar visita presencial con Hipoges Iberia y exigir acceso al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.