Vivienda en venta en Santa Fe: calle Calderón

Santa Fe · vivienda · 76 m²

Цена запрашиваемая банком (109 454 €) на 58 % выше оценки рынка (69 087 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения — без этого нельзя оценить риски и обоснованность скидки.

Referencia: HIPOGES-REGA-05033

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена (109 454 €) на 58 % превышает рыночную оценку (69 087 €), основанную на 13 компараторах Idealista в Санта-Фе.

Это указывает не на дисконт, а на необходимость выявить скрытые риски: статус занятости не подтверждён, обременения не раскрыты, посещение невозможно.

Полное владение — единственный чёткий плюс.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависит объём и стоимость ремонта, пригодность для проживания или сдачи в аренду.
Юридический статус обременений
Обременения могут существенно увеличить эффективную стоимость или сделать объект непригодным для ипотеки.
Точная площадь и планировка
Описание ссылается на «распределение активов зоны», а не на реальные параметры — возможны расхождения в площади или количестве комнат.

13 компараторов Idealista в Santa Fe

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «не может быть посещён из-за неизвестного статуса занятости». Это означает, что наличие оккупантов или арендаторов не исключено — риск задержки получения владения и дополнительных юридических расходов.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано: «передаётся в состоянии обременений, согласно записи в реестре». Сумма и тип обременений не раскрыты — возможны ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент сообщает, что посещение невозможно из-за неизвестного состояния занятости и несоответствия планировки реальности. Отсутствие визуальной оценки делает невозможным оценку физического состояния и реальной площади.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гранады №4
P0
Уточнить у агента Hipoges возможность внешнего осмотра или получения фото/видео
P1
Сверить кадастровую запись (6665605VG3166F) на Catastro.es

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Santa Fe, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 13 актуальных компараторах Idealista для жилой недвижимости в Санта-Фе. Запрашиваемая цена превышает середину диапазона более чем на половину — это требует объяснения: либо объект имеет скрытые дефекты, либо продажа не соответствует рыночным условиям.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гранады №4. Уточнить у агента Hipoges возможность внешнего осмотра или получения фото/видео.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.