Vivienda en venta en Santa Fe: Calderón

Santa Fe · vivienda · 76 m²

Precio fijo de banco (96.577 €) está un 8,8 % por encima del valor de mercado estimado (88.744 €); requiere verificación de cargas, estado real y documentación registral antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-05034

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 96.577 €, un 8,8 % por encima del valor de mercado estimado (88.744 €) basado en 68 comparables en Santa Fe.

El estado visible ('dated_habitable') sugiere necesidad de reforma superficial, pero sin visita ni nota simple no es posible confirmar vacío, cargas ni estado estructural real.

La falta de acceso físico y documental impide emitir una oferta fundamentada.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real interior y estructural
Las fotos solo muestran exterior y pasillo con pintura descascarillada; no permite evaluar instalaciones, humedades, cimentación o distribución real.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se transmiten al comprador y pueden elevar coste efectivo o impedir financiación.
Documentación catastral y registral completa
Falta referencia catastral y finca registral; sin ellas no se puede validar superficie legal, uso o titularidad exacta.

68 comparables Idealista en municipio Santa Fe; precio medio €/m² = 1.167,69

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Aunque se declara 'VACANT', no hay confirmación física ni documental. Puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información actualizada sobre gravámenes. El texto legal advierte que 'quedará subrogado a cargas anteriores', lo que implica asunción de deudas preexistentes.
No se ha podido visitar el inmueble
La ficha declara explícitamente que 'el inmueble no se puede visitar', lo que impide validar superficie, distribución, estado real y condiciones de habitabilidad más allá de las observaciones exteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (68 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Contactar a Hipoges para gestionar visita presencial o informe técnico alternativo
P1
Solicitar certificado catastral y copia de finca registral
P1
Consultar viabilidad de financiación con Sabadell u otro banco

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Santa Fe: Zona residencial estable, próxima a servicios, comercios y transporte — factor positivo para rentabilidad futura y liqui
  • Propiedad en régimen de plena propiedad: No hay indicios de copropiedad, usufructo ni nuda propiedad: estructura jurídica simple y transferible.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Santa Fe, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera el valor medio de mercado para viviendas similares en Santa Fe. No hay datos de descuentos previos ni indicadores de estancamiento, por lo que la prima no está justificada por dinámica de mercado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Contactar a Hipoges para gestionar visita presencial o informe técnico alternativo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.