Vivienda en venta en Atarfe: Moreras

Atarfe · vivienda · 61 m²

Precio de venta (148.000 €) es un 154 % por encima del valor de mercado estimado (58.297 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-REGA-05072

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (148.000 €) es más del doble del valor de mercado estimado (58.297 €), lo que sugiere una fuerte sobrevaloración o factores no declarados (como cargas, ocupación o limitaciones legales).

Las fotos indican buen estado físico, pero sin nota simple ni confirmación de posesión, el riesgo de adquirir cargas ocultas o dificultades de entrada es significativo.

No se recomienda presentar ninguna oferta hasta descartar estos riesgos fundamentales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral o finca registral, no se puede validar la identidad legal del vendedor ni la existencia real del inmueble en el Registro.
Superficie real y distribución
Los 61 m² declarados no están respaldados por catastro ni plano. Discrepancias pueden afectar valoración y financiación.

13 comparables Idealista en Atarfe; marketPricePerM2 = 955,68 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de toma de posesión y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado certificación registral. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Contactar al agente para concertar visita física
P1
Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Estado general bueno según fotos: Las imágenes muestran interiores bien mantenidos, suelos de madera, azulejos y terraza en buen estado; no se observan da

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vive con comodidad y excelente conexión a Granada capital! Te presentamos este piso en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Atarfe, provincia de Granada, una oportunidad ideal tanto para quienes buscan su vivienda habitual como para inversores que desean un activo con buena rentabilidad en una zona en constante crecimiento. La vivienda cuenta con una distribución funcional y bien aprovechada, pensada para el confort diario. El salón-comedor es amplio y luminoso, concebido como el espacio principal del hogar. Perfecto para crear una zona de descanso, con buena entrada de luz natural que aporta sensación de amplitud y calidez; por otro lado, la cocina independiente ofrece un espacio práctico y organizado, con capacidad de almacenaje y superficie, ideal para el uso cotidiano. Dispone de un dormitorio principal espacioso, pensado para el descanso, y dormitorios adicionales versátiles, que pueden adaptarse como dormitorios infantiles, despacho o zona de invitados según las necesidades, uno de ellos con acceso a una gran terraza; cuenta con baño completo, funcional y cómodo, con posibilidad de actualización para adaptarlo a un estilo más moderno. El piso se completa con recibidor y pasillo distribuidor, que permiten una correcta separación entre zona de día y zona de noche, mejorando la privacidad y organización del espacio. Ubicado en una zona residencial de Atarfe, el piso se encuentra próximo a supermercados, colegios, centros de salud, comercios y transporte público, facilitando una vida cómoda y bien conectada. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado observado para viviendas en Atarfe. La mayoría de los comparables son pisos o áticos con superficies mayores, pero incluso ajustando por m², el valor subasta es más del doble del promedio local.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Contactar al agente para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.