Vivienda en venta en Benalúa: poligono Los Emigrantes

Benalúa · vivienda · 80 m²

Фиксированная цена банка — 62 000 € (775 €/м²), но рыночная оценка — 82 985 €. Требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения.

Referencia: HIPOGES-REGA-05073

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена банка — 62 000 € (775 €/м²), что на 25 % ниже рыночной оценки (82 985 €) по 70 объявлениям на Idealista в Беналуа.

Однако описание содержит противоречие: заявлено 'vacant', но одновременно указано, что посещение невозможно 'из-за неизвестного статуса занятости'.

Отсутствуют фото интерьера, нет подтверждения обременений и реального технического состояния.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность сдачи в аренду.
Реальный статус владения
Описание говорит 'vacant', но запрет на посещение и формулировка 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación' указывают на неопределённость.
Наличие и размер обременений
Покупатель берёт на себя все предшествующие обременения — это может добавить десятки тысяч евро к реальной стоимости.

70 объявлений на Idealista в муниципалитете Benalúa

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'vacant', но также прямо сказано: 'не может быть посещён из-за неизвестного статуса занятости'. Это противоречие требует верификации.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент сообщает, что осмотр невозможен — это мешает оценить реальное состояние, планировку и соответствие кадастру.
Cargas desconocidas
Указано, что 'обременения остаются', но их тип и сумма не раскрыты. Покупатель автоматически принимает все предшествующие обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Гранады
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Связаться с Hipoges Iberia и запросить фото/видео интерьера
P1
Уточнить у агента: есть ли судебное решение о передаче владения и когда оно вступило в силу?

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Benalúa, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 25 % ниже средней рыночной стоимости для аналогичных квартир в Беналуа. Однако отсутствуют данные о состоянии объекта и подтверждение фактической свободности владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Гранады. Связаться с Hipoges Iberia и запросить фото/видео интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.