Vivienda en venta en Fuente Vaqueros: Juan R Jimenez

Fuente Vaqueros · vivienda · 86 m²

Precio de venta bancario (87.413 €) está un 12,2 % por debajo del valor de mercado estimado (99.489 €); pero la posesión es desconocida y no hay acceso al interior — se requiere nota simple y visita para confirmar estado

Referencia: HIPOGES-REGA-05133

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 87.413 €, un 12,2 % por debajo del valor de mercado estimado (99.489 €) según 72 comparables reales.

Sin embargo, la descripción advierte explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que introduce riesgo operativo y legal significativo.

El estado exterior parece bueno (puntuación 90/100), pero el interior es completamente desconocido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada; no hay garantía de que el interior coincida con la etiqueta 'renovated'. Puede haber daños ocultos o reformas incompletas.
Situación registral completa
Sin nota simple no se conoce titularidad, cargas, limitaciones ni posibles embargos pendientes.

72 comparables Idealista en municipio Fuente Vaqueros; precio medio €/m² = 1.156,85

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendatario. Esto puede retrasar significativamente la entrega de la vivienda y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo del activo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (72 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
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Contactar a Hipoges para solicitar visita presencial o acceso al interior
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Consultar con asesor jurídico especializado en activos bancarios

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior renovado: Fachada moderna, balcones coordinados y puertas vidriadas sugieren mantenimiento reciente; el modelo de visión confirma
  • Descuento claro vs mercado: Precio bancario 12,2 % por debajo del valor de mercado estimado (99.489 €), basado en 72 comparables reales de Idealista

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Fuente Vaqueros, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado, pero la falta de acceso físico y la incertidumbre sobre ocupación y cargas impiden calificarlo como oferta segura.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Contactar a Hipoges para solicitar visita presencial o acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.