Vivienda en venta en Santa Fe: Legazpi

Santa Fe · vivienda · 236 m²

Precio de venta bancario (207.000 €) está alineado con el mercado estimado (208.276 €), pero la ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas ni estado registral; se requiere nota simple y visita antes de decidir.

Referencia: HIPOGES-REGA-05227

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (207.000 €) es justo respecto al mercado local (208.276 €), con un ligero descuento del 0,6 %.

El estado físico es bueno (70/100), pero la descripción menciona 'a reforma', lo que justifica un buffer del 5 % en el cálculo de stops.

No se conoce la situación de ocupación ni las cargas reales: ambas son riesgos operativos de nivel medio que deben resolverse antes de ofertar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si hay embargos, gravámenes o litigios pendientes.
Estado de ocupación real
La posesión efectiva condiciona costes legales, tiempo de entrada y viabilidad de alquiler o uso inmediato.

113 comparables Idealista en municipio Santa Fe; precio medio €/m² = 882,52

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión puede tardar meses si hay okupas o inquilinos sin contrato válido.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores podrían subsistir y afectar la transmisión o financiación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Consultar con Hipoges si el banco acepta oferta con reserva condicional a nota simple y visita

Por qué puede ser interesante

  • Precio alineado con mercado local: 207.000 € está dentro del rango de mercado (197.862–218.690 €) según 113 comparables recientes en Santa Fe.
  • Estado general bueno (puntuación 70/100): Fotos y observaciones indican exterior con desgaste moderado e interior limpio y habitable; no requiere reforma integral

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Crea un hogar con identidad en un entorno con historia! Te presentamos esta vivienda que consta de tres plantas a reforma, ubicada en la localidad de Santa Fe, una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto a medida en una localidad con carácter, tradición y excelente conexión con Granada capital. La vivienda ofrece una base con gran potencial de redistribución. El salón principal puede transformarse en el núcleo del hogar, permitiendo diseñar un espacio amplio y acogedor donde integrar zona de descanso y comedor, generando un ambiente cómodo y funcional; por otro lado, la cocina brinda múltiples posibilidades de reforma, pudiendo convertirse en un espacio moderno, práctico y bien organizado. Las estancias destinadas a dormitorios permiten una configuración flexible, pudiendo diseñarse como dormitorios confortables o espacios multifuncionales, uno de ellos con acceso a un balcón. El baño representa un punto clave de mejora, donde una reforma integral permitirá incorporar soluciones en confort y diseño. Además, cuenta con una plaza de garaje. La distribución general facilita optimizar la entrada de luz natural y mejorar la sensación de amplitud, ofreciendo la posibilidad de crear un hogar, luminoso y eficiente. Ubicada en Santa Fe, esta vivienda se encuentra en una localidad con todos los servicios necesarios como supermercados, centros educativos, comercios y zonas de ocio. Su cercanía a Granada y su excelente conexión por carretera convierten esta ubicación en una opción muy atractiva para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la accesibilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio bancario está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión, cargas y titularidad impide calibrar riesgos legales y operativos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.