Vivienda en venta en Granada: calle Fray Francisco Morales

Granada · vivienda · 54 m²

Цена выглядит очень низкой для Гранады, но вы покупаете объект без владения и без доступа внутрь, поэтому это история только для опытного инвестора.

Referencia: HIPOGES-REGA-05305

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с подтвержденным занятием

Это не ставка, а прямая покупка у банка по asking 40 500 EUR, где главный фактор не цена, а отсутствие владения и доступа внутрь.

По рыночным ориентирам Granada разрыв к обычным продажам очень большой, но он, вероятно, уже отражает риск occupants, простой и неизвестный ремонт.

Без nota simple, статуса жильцов и правового заключения адвоката объект не подходит для обычного покупателя.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект и на каком основании
Это определяет сроки, расходы и шанс получить владение.
Состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить ремонт и пригодность к продаже/аренде.
Обременения Registro
Старые cargas и ограничения могут увеличить полную стоимость.

12 sale comps Idealista в Granada; valuation_context.market.marketPricePerM2; 54 м², VIVIENDA, полная собственность

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать допрасходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Фактическое состояние, планировка и скрытые дефекты не подтверждены. Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы cargas и нет текста из Registro. Дополнительные обременения могут изменить экономику сделки.
Неясен правовой путь к освобождению
Неизвестно, кто находится внутри и на каком основании. Сроки и стоимость нормализации ситуации заранее не определены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить у Hipoges expediente по ocupación
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Передать документы местному abogado inmobiliario
P1
Сделать выезд на адрес и опросить соседей

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Granada, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешнему рынку цена сильно ниже типичного диапазона для жилья такого метража в Granada, но разрыв почти наверняка объясняется занятием и отсутствием доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Hipoges expediente по ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.