Vivienda en venta en Cádiz: calle Celestino Mutis

Cádiz · vivienda · 55 m²

Объект занят, без осмотра и без ипотеки, при этом цена банка заметно выше рыночного ориентира для такого риска.

Referencia: HIPOGES-REGA-05405

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

SKIP: прямая покупка у банка не сходится по цене и риску

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 162 000 €, и на текущих данных цена не оправдана.

Объект занят, осмотр запрещен, ипотека недоступна, а рыночный ориентир по аналогам для 55 м² в Cádiz находится заметно ниже.

Для такого набора рисков нужен очень глубокий дисконт и полная проверка nota simple, cargas и статуса occupants.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реестровые cargas
Могут увеличить полную стоимость и осложнить владение.
Юридический статус occupants
От него зависят сроки, расходы и вероятность фактического освобождения.
Фактическое состояние внутри
После получения доступа ремонт может оказаться существенным.

12 comparables Idealista · Cádiz; valuation_context.market marketPricePerM2; 55 м², vivienda, Cádiz

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект занят. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения и доступ к квартире.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа нельзя подтвердить состояние, планировку и фактическое использование. Риск скрытого ремонта и юридических сюрпризов высокий.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит для ипотечного финансирования. Это ограничивает ликвидность и круг покупателей на выходе.
Cargas desconocidas
Нет данных по реестровым обременениям, IBI и коммунальным долгам. Для проблемного объекта это критично для итоговой себестоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Попросить письменный статус occupants и путь освобождения
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Пересчитать comps по квартирам 45-70 м² рядом

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится выше верхней части разумного диапазона для аналогов, а риск владения и доступа уже высокий.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить письменный статус occupants и путь освобождения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.