Vivienda en venta en Ejido (El): calle Zorrilla

Ejido (El) · vivienda · 44 m²

Цена почти у рынка, а ключевые риски высокие: владение неизвестно, осмотра нет, прежние cargas переходят на покупателя.

Referencia: HIPOGES-REGA-05425

Datos actualizados: 4 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: cesion de remate в El Ejido

Это не обычная банковская продажа, а cesión de remate с одобрением суда, при которой прежние cargas могут остаться на покупателе, а осмотр невозможен из-за неизвестного статуса владения.

По рынку объект выглядит примерно на уровне справедливой цены, а не с явным дисконтом, поэтому юридический риск сейчас не оплачен ценой.

Практический смысл описания простой: сначала nota simple, expediente и справки по долгам, потом оффер.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объем cargas anteriores
Они переходят на покупателя и меняют эффективную цену.
Фактическое владение и ключи
Без этого сроки и расходы на получение объекта непредсказуемы.
Состояние и реальная планировка
Без осмотра ремонтный бюджет может быть сильно занижен.

12 comparables idealista в муниципалитете Ejido (El); marketPricePerM2 из valuation_context: 1209 EUR/м²; площадь объекта: 44 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо сказано, что осмотр невозможен из-за неизвестного статуса ocupación. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.
Cargas anteriores que asume el comprador
По тексту объекта cargas y gravámenes registrales anteriores остаются суброгированными. Это может заметно увеличить эффективную цену покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние и фактическая планировка не подтверждены. Ремонт и скрытые дефекты могут съесть весь запас по цене.
Cesión de remate требует одобрения суда
Сделка зависит от одобрения juzgado competente и идет не как обычная продажа. Сроки, пакет документов и издержки менее предсказуемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по адресу/финде
P0
Запросить expediente de cesión de remate у Hipoges
P0
Потребовать справки о долгах comunidad и IBI
P1
Передать пакет юристу по ejecuciones hipotecarias

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Tenemos en exclusiva un piso para ti! Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de El Ejido, provincia de Almería. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена запроса чуть выше середины локального диапазона; без уценки за занятость, cargas и отсутствие осмотра запас слабый.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по адресу/финде. Запросить expediente de cesión de remate у Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.