Vivienda en venta en Almería: La Chumbera

Almería · vivienda · 101 m²

El precio de venta bancario (125.298 €) está un 8,7 % por debajo del valor de mercado estimado (137.283 €), pero faltan datos clave: estado real del interior, cargas registrales y documentación catastral.

Referencia: HIPOGES-REGA-05441

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble tiene un precio de venta bancario de 125.298 €, un 8,7 % por debajo del valor de mercado estimado (137.283 €) según 32 comparables de Idealista.

Sin embargo, la ficha reconoce explícitamente que no se ha podido visitar ni verificar su estado interno, ocupación o distribución.

Además, faltan datos críticos: nota simple, referencia catastral y cargas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 60/100) no garantiza habitabilidad ni ausencia de defectos ocultos.
Referencia catastral y finca registral
Sin ref. catastral ni finca registral, imposible validar superficie, titularidad o usos legales.
Gastos comunitarios e IBI anuales
Afectan coste de tenencia y rentabilidad neta si se alquila.

32 comparables Idealista en Almería; marketPricePerM2 = 1.359 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La ficha declara 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Vacancia no está confirmada; podría haber okupas o inquilino no declarado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores sobreviven y serán asumidas por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción admite explícitamente que no se ha podido verificar distribución, estructura ni estado real. Las fotos muestran solo exterior.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Exigir visita física al inmueble
P1
Solicitar certificación catastral y copia del título de propiedad
P1
Contactar a Hipoges para confirmar si aceptan contrapropuesta y plazo de respuesta

Por qué puede ser interesante

  • Descuento moderado vs mercado: Precio 8,7 % por debajo del valor medio de mercado (137.283 €), basado en 32 comparables de Idealista — señal razonable
  • Ubicación consolidada: Zona residencial estable en Almería, próxima a servicios y transporte, lo que apoya la liquidez y rentabilidad futura.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Almería, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El inmueble se sitúa ligeramente por debajo de la mediana del mercado local, con buena base de comparables. Sin embargo, el descuento no es suficiente para compensar riesgos no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Exigir visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.