Vivienda en venta en Dólar: Marquesado

Dólar · vivienda · 103 m²

Precio de venta fijo (93.000 €) está un 17 % por debajo del valor de mercado estimado (112.000 €), pero hay incertidumbre sobre posesión, estado interior y cargas; requiere nota simple y verificación legal antes de cualq

Referencia: HIPOGES-REGA-05524

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 93.000 €, un 17 % por debajo del valor de mercado estimado (112.000 €) según 91 comparables en Dólar.

Sin embargo, la descripción revela múltiples alertas: no hay acceso al interior, se declara 'sin posesión' pero también 'ocupada por terceros', y no se aporta nota simple.

La calificación visual 'dated_habitable' (puntuación 65/100) sugiere necesidad de reformas moderadas, pero sin visita no es posible cuantificarlas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' proviene solo del exterior; el interior podría requerir reformas mayores (instalaciones, humedades, cubierta).
Situación jurídica exacta de la posesión
La frase 'ocupada por terceros' es ambigua: puede ser okupa, inquilino con contrato o familiar. Cada caso tiene distinto riesgo y coste de recuperación.
Existencia de cargas o gravámenes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se extinguen en ventas directas bancarias y pasan al comprador.

91 comparables Idealista en municipio Dólar; precio medio €/m² = 1.087 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No se confirma si la ocupación es legal, ilegal o temporal. Impide evaluar riesgo de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o derechos de terceros que subsistan tras la compra y afecten la titularidad.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. El estado real (humedades, instalaciones, estructura) no puede verificarse visualmente, lo que incrementa el riesgo de costes ocultos de reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (91 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar al agente para solicitar expediente judicial o informe de posesión
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Andalucía
P1
Solicitar informe técnico preliminar o condicionar oferta a visita futura

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta (93.000 €) es un 17 % inferior al valor de mercado estimado (112.000 €), basado en 91 comparables reales
  • Superficie razonable para el municipio: 103 m² es una superficie competitiva para viviendas unifamiliares en zonas rurales de Granada, compatible con uso reside

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Dólar, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado en el municipio, con un descuento estimado del 17 %. Sin embargo, la falta de acceso al interior y la ausencia de confirmación de posesión limitan la certeza sobre habitabilidad y riesgos legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente para solicitar expediente judicial o informe de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.