Vivienda en venta en Dólar: calle Marquesado

Dólar · vivienda · 103 m²

Продается как «без владения», оккупирован, внутреннее состояние неизвестно — высокий юридический и финансовый риск; не подходит для самостоятельной покупки.

Referencia: HIPOGES-REGA-05524

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект с подтвержденной незаконной оккупацией, без доступа и без возможности проверки состояния

Объект продается напрямую банком по цене 93 000 € — на 8 % ниже оценочной рыночной стоимости (101 195 €), но этот дисконт целиком объясняется подтвержденной оккупацией и полным отсутствием доступа.

Внутреннее состояние неизвестно, проверка невозможна.

Юридический путь к владению неясен и может занять месяцы или годы с высокими издержками.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Если оккупант — арендатор с действующим договором или имеет право преимущественной покупки, выселение невозможно без компенсации.
Condición técnica real
Без осмотра невозможно оценить степень износа, наличие повреждений или необходимости капитального ремонта.

91 компараторов Idealista в муниципалитете Dólar; рыночная цена за м²: 982 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «inmueble sin posesión» и «ocupado». Получение владения потребует судебного иска с неопределенными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, планировка и техническое состояние не могут быть проверены. Фотографии интерьера не соответствуют реальности — нельзя оценить необходимость ремонта или наличие повреждений.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке без проверки nota simple покупатель рискует унаследовать скрытые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (91 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 0952416WG0105A в Регистре недвижимости Гранады №4
P0
Обратиться к юристу по испанскому жилищному праву в Гранаде для анализа возможности и стоимости выселения
P1
Запросить у Hipoges документы по истории владения и любые судебные решения по объекту

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Dólar, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 8 % ниже средней рыночной оценки. Однако это не гарантия выгоды — дисконт полностью объясняется отсутствием владения и оккупацией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 0952416WG0105A в Регистре недвижимости Гранады №4. Обратиться к юристу по испанскому жилищному праву в Гранаде для анализа возможности и стоимости выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.