Vivienda en venta en Ogíjares: calle Real Baja

Ogíjares · vivienda · 124 m²

Цена предложения (171 693 €) на 46 % выше оценки рынка (117 167 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения — в описании указано, что осмотр невозможен.

Referencia: HIPOGES-REGA-05585

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена предложения (171 693 €) на 46 % превышает рыночную оценку (117 167 €), рассчитанную по 12 сопоставимым объявлениям в Ogíjares и соседних муниципалитетах.

Основные риски — неизвестный статус владения (осмотр невозможен) и непроверенные обременения.

Полное право собственности подтверждено, но без фото, nota simple и ясности по занятости принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Цена на 46 % выше рынка может компенсировать серьёзные дефекты или необходимость ремонта.
Año de construcción y eficiencia energética
Влияет на затраты на содержание, налоги и потенциал аренды.
Superficie real y conformidad con el inventario
Площадь 124 м² при рыночной стоимости 117 167 € даёт 945 €/м² — ниже среднего по району; возможны расхождения в учётных данных.

12 Idealista comps in Ogíjares/La Zubia/Armilla; marketPricePerM2 = 945 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «Невозможно посетить объект из-за неизвестного статуса занятости». Это означает, что наличие оккупантов или арендаторов не исключено.
Cargas desconocidas
В описании указано, что имущество передаётся «с обременениями, отражёнными в реестре», но конкретные суммы и типы не раскрыты. Покупатель берёт на себя все текущие долги (коммунальные, IBI).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 6388552VG4068N
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Связаться с Hipoges и запросить возможность осмотра или фото интерьера
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Запросить энергосертификат и данные из Catastro

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Ogíjares, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 12 сопоставимых объявлениях в близлежащих муниципалитетах. Цена предложения превышает среднюю рыночную стоимость на 46 %, что требует объяснения: либо объект имеет уникальные преимущества, либо цена завышена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 6388552VG4068N. Связаться с Hipoges и запросить возможность осмотра или фото интерьера.

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