Inmueble en venta en Ogíjares: Real Baja

Ogíjares · garaje · 13 m²

Plaza de garaje en Ogíjares a 143.484 €; precio muy por encima del rango comparables (9.000–23.000 €), pero sin datos suficientes sobre cargas, titularidad registral ni estado real de ocupación.

Referencia: HIPOGES-REGA-05586

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje se ofrece a 143.484 €, un precio 9 veces superior al máximo de los 8 comparables locales (hasta 23.000 €).

La descripción admite que no se puede visitar y que la ocupación es desconocida.

No hay datos registrales, catastrales ni de tasación que respalden el valor.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar quién es propietario ni si el vendedor tiene capacidad de disposición.
Superficie real y uso catastral
Los 13 m² declarados no están validados por catastro ni escritura; discrepancia podría invalidar el uso como plaza de garaje.
Origen judicial del remate
La descripción menciona 'cesión de remate derivada de subasta judicial', pero no se adjunta expediente ni juzgado. Puede implicar litigios pendientes o irregularidades.

8 Idealista comps in Ogíjares/La Zubia (≤1.7 km); asset_type = GARAJE

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse.
Ocupación no confirmada
La descripción indica 'no es posible visitar' y 'desconoce su estado de ocupación'. Vacante declarado no es suficiente sin comprobante físico o registral.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite inspección física. Imposible validar estado real, dimensiones, accesibilidad o compatibilidad con uso como garaje.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Exigir visita presencial supervisada al inmueble
P1
Solicitar expediente judicial completo y resolución de adjudicación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad de inversión única, una plaza de garaje disponible, ideal para quienes buscan adquirir activos a precios competitivos con potencial de rentabilidad y revalorización. Ubicada en una zona consolidada y de fácil acceso en Ogíjares, esta plaza se encuentra en un entorno con alta demanda de aparcamiento privado, donde la escasez de espacios de estacionamiento. El entorno dispone de servicios esenciales como zonas residenciales, centros comerciales, transporte público y accesos directos a las principales vías urbanas, lo que refuerza su valor estratégico y funcionalidad. Por sus características, esta plaza de garaje resulta ideal como para inversión destinada al alquiler, generando ingresos estables. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es ~9× superior al máximo comparables local. Sin embargo, la confianza es baja: no hay tasación oficial, ni datos de superficie real, ni certeza sobre cargas o titularidad. El valor puede reflejar un error de listado o una situación jurídica compleja.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Exigir visita presencial supervisada al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.