Inmueble en venta en Ogíjares: calle Real Baja

Ogíjares · garaje · 13 m²

Цена предложения — 143 484 € за гараж 13 м² в Охихаресе. Рыночные аналоги в том же муниципалитете колеблются от 9 000 до 143 484 € — разброс слишком велик для надежной оценки. Требуется проверка юридического статуса и ре

Referencia: HIPOGES-REGA-05586

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Гараж выставлен по цене 143 484 € — это в 10–16 раз выше большинства аналогов в Охихаресе и Ла-Субии.

Такой разброс указывает на отсутствие прозрачности: возможно, объект нестандартный (например, подземный паркинг в элитном ЖК), либо цена ошибочна/дублирует другое объявление.

Юридически это Cesión de Remate — сделка требует одобрения суда и несет риски неподтвержденной занятости и скрытых долгов.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная площадь и тип гаража
Цена 11 037 €/м² несопоставима с аналогами (медиана ~1 100–1 800 €/м² при 13 м²). Возможно, это не отдельный гараж, а место в закрытом паркинге или часть коммерческого помещения.
Юридический статус Cesión de Remate
Это не прямая продажа банка, а переуступка результатов торгов. Требуется одобрение суда, что добавляет сроки и неопределенность — особенно если есть возражения кредиторов.

8 Idealista comps (4 в Ogíjares, 4 в La Zubia)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно состояние занятости», но также упоминается «Cesión de Remate judicial». Это означает, что объект может быть предметом спора или иметь незарегистрированных пользователей. Посещение невозможно без подтверждения.
Cargas desconocidas
Указано, что «передаются все обременения, отраженные в реестре», но конкретные суммы и типы не раскрыты. Возможны задолженности по коммунальным платежам, ИБИ или ипотеке, которые лягут на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: «No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación». Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, доступности и соответствия описанию.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре Гранады №4
P0
Уточнить у Hipoges номер судебного дела и статус Cesión
P1
Запросить кадастровую выписку (catastro) по ref_catastral

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad de inversión única, una plaza de garaje disponible, ideal para quienes buscan adquirir activos a precios competitivos con potencial de rentabilidad y revalorización. Ubicada en una zona consolidada y de fácil acceso en Ogíjares, esta plaza se encuentra en un entorno con alta demanda de aparcamiento privado, donde la escasez de espacios de estacionamiento. El entorno dispone de servicios esenciales como zonas residenciales, centros comerciales, transporte público y accesos directos a las principales vías urbanas, lo que refuerza su valor estratégico y funcionalidad. Por sus características, esta plaza de garaje resulta ideal como para inversión destinada al alquiler, generando ingresos estables. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре Гранады №4. Уточнить у Hipoges номер судебного дела и статус Cesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.