Vivienda en venta en Gerena: calle Los Algarbes

Gerena · vivienda · 128 m²

Цена заметно ниже оценённого рынка, но без nota simple, статуса ocupación и cargas цену закрывать рано.

Referencia: HIPOGES-REGA-05618

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: жильё в Gerena, Sevilla

La referencia de mercado sitúa la vivienda cerca de 200k, así que el asking de 155k tiene descuento real.

Eso no basta para cerrar: faltan nota simple, cargas y ocupación.

Si la documentación sale limpia y el interior no exige obra seria, la compra merece seguirse de cerca; si no, el riesgo operativo sube rápido.

Confianza del análisis IA71/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Оcupación actual
Может повлиять на сроки и сложность получения владения.
Cargas registrales
Определяет скрытые обязательства и итоговую стоимость.
Estado interior
Влияет на ремонтный бюджет и реальную цену входа.

12 Idealista comps in ~1.5 km; marketPricePerM2 from valuation_context; 128 m² vivienda, yearBuilt 2008

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неясно, занят ли объект. Это может сильно осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет актуальной nota simple и суммы cargas. Могут появиться дополнительные расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита внутреннее состояние может отличаться от описания в объявлении.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Pedir nota simple actualizada
P0
Confirmar ocupación y entrega de llaves
P1
Solicitar visita interior
P1
Preparar oferta inicial al -15%

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplitud, confort y la oportunidad de crear el hogar que siempre has imaginado! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda que consta de dos plantas, ubicada en la localidad de Gerena, provincia de Sevilla. Un inmueble con amplias posibilidades que destaca por su funcional distribución y por ofrecer el espacio perfecto. La vivienda dispone de una distribución pensada para aprovechar al máximo cada estancia. Su salón-comedor ofrece un ambiente amplio y luminoso, ideal para crear un espacio de reunión y convivencia. La cocina independiente brinda la posibilidad de diseñar una zona práctica y funcional, con espacio suficiente para incorporar áreas de almacenamiento, con acceso a un gran patio interior. La zona de descanso puede configurarse con dormitorios amplios y confortables, capaces de albergar amplios dormitorios, uno de ellos con acceso a un balcón. Los cuartos de baño ofrecen múltiples opciones de actualización. Además, el inmueble cuenta con espacios auxiliares que permiten incorporar zonas de almacenaje y una plaza de garaje. Ubicada en un entorno residencial tranquilo, la vivienda disfruta de la cercanía de supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración y todos los servicios necesarios para el día a día. Gerena combina la tranquilidad de un municipio con identidad propia y el atractivo de encontrarse a pocos kilómetros de Sevilla. Cuenta con excelentes comunicaciones mediante la A-66 y la A-477, permitiendo acceder cómodamente a la capital sevillana. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка ниже центра рынка для похожей жилой недвижимости; якорь надежный, но юридический и физический статус объекта не закрыт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Pedir nota simple actualizada. Confirmar ocupación y entrega de llaves.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.